Что такое реконструкция

Смотрите также

Реконструкция объекта незавершенного строительства. Документация

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это такой объект строительства, на который есть разрешение на строительные работы, понесены расходы на сооружение, но он не принят в эксплуатацию (в соответствии с законодательством).

Объект незавершенного строительства может иметь следующие характеристики:

• ОНС может быть идентифицирован;
• сооружение объекта произведено на собственном земельном участке или полученном в пользование, а также на незаконных основаниях;
• перемещение ОНС нельзя произвести без потерь функциональных качеств.

Реконструкционные работы не могут проводиться без предоставления заказчиком техпаспорта, а также документа, который подтверждает право собственности на ОНС.

Техпаспорт на объект незавершенного строительства

Данный документ представляет собой план ОНС, который выполнен в масштабе. В нем подробно описываются все параметры помещений, а также процент готовности. Такой документ не имеет срока годности.

Техпаспорт включает в себя следующую информацию:

• о владельце объекта (его паспортные данные и ИНН);
• адрес объекта;
• основные объемные данные ОНС;
• планировочные данные ОНС;
• конструктивные данные ОНС;
• данные об инвентаризационной стоимости объекта;
• данные о дате капитального ремонта, о материалах строительства и т. д.;
• процент завершенности.

Техпаспорт на ОНС получают после проведения технической инвентаризации. В этот процесс включаются работы по обследованию, обмеру здания и всех помещений в нем. Таким образом, появляется возможность определить состояние объекта и включить полученные данные в специальную форму. В результате технической инвентаризации можно:

• определить фактический объем и площадь здания;
• оценить техническое состояние объекта;
• установить стоимость.

Техническая инвентаризация проводится не только для получения техпаспорта перед проведением реконструкционных работ, но в и в следующих случаях:

1. После проведения реконструкции или капитального ремонта объекта, перед принятием его в эксплуатацию.
2. Перед проведением государственной регистрации права собственности на ОНС.
3. Перед проведением государственной регистрации права собственности на ОНС, образовавшегося вследствие деления, объединения объекта.
4. По желанию заказчика.

Разрешение на строительство (реконструкцию)

Реконструкция объекта капитального строительства это процесс, требующий наличия еще одного документа – разрешения на строительство. Такой документ подразумевает обладание права на строительные или реконструкционные работы.

Разрешение выдается на термин, который предусмотрен проектом организации строительства того или иного объекта. Документ также может быть выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

Разрешение на строительство (или реконструкцию) не требуется:

• для возведения гаража на участке земли, предоставленному физическому лицу для целей, которые не связаны с ведением предпринимательской деятельности. Это же касается строительства на земельном участке, который предоставлен для ведения дачного хозяйства, садоводства;
• при строительстве или реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесы, киоски и др.);
• при строительстве на земельном участке сооружений, строений вспомогательного использования;
• при изменении объектов капитального строительства, их частей, если эти изменения не касаются конструктивных характеристик их надежности, безопасности;
• при капитальном ремонте объекта капитального строительства.

Период действия разрешения на строительство или реконструкцию может быть продлен Службой государственного надзора и экспертизы по заявлению застройщика. Запрос должен быть подан не менее чем за шестьдесят дней до завершения срока действия разрешения.

Насколько востребовано понятие «реконструкция» в российском праве

Реконструкция и ремонт — это не одно и то же

Теперь, когда понятие «реконструкция» вдоль и поперек изучено, можно задаться вопросом – «А нужно ли четко разграничивать его, например, с обычным ремонтом?». Определено, да. Почему? Давайте разбираться. Итак, в первую очередь, отметим, что реконструкционные определения очень востребованы на сегодняшний день и для граждан, и для государства.

Это связано с тем, что на территории России ведется кадастровый учет всех строительных объектов. Именно в него полномочные организации обязаны вносить всю информацию обо всех строительных объектах, построенных в нашей стране. Помимо данных о процессе регистрации и месторасположение строения, кадастр содержит и технический план объекта, информация в котором всегда должна быть актуальна.

Вследствие этого проведение реконструкции любого строительного объекта требует дополнительной регистрации и предоставления в полномочные госорганизации данных о ее проведении. Лица, игнорирующие подобные процедуры, обязаны нести некоторую ответственность перед законом.

Помимо важности реконструкции из-за кадастрового учета строительных объектов, понятие нередко используется в некоторых законодательных актах. Наиболее существенно его влияние в некоторых статьях Земельного, Жилищного и Гражданского Кодексов РФ

Знать суть определения просто необходимо, иначе понять законодательные аспекты некоторых правоотношений будет очень не просто.

В целом, реконструкция – это не столь сложное понятие. Рассмотреть его можно без особых проблем, если обратиться к Градостроительному Кодексу РФ или представленному выше материалу. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в отстаивании своих прав и разборе законодательных понятий!

НОВОГОДНИЙ ВЫПУСК HOUSECHIEF

№10. Лучшие производители газовых колонок

Трудно поспорить с общеизвестным фактом, что именитые компании производят качественное, надежное и долговечное оборудование

Когда на кону стоит безопасность и комфорт, лучше немного переплатить, но спать спокойно, поэтому рекомендуем обратить внимание на газовые колонки таких производителей:

Bosch, Германия – качественное надежное оборудование с возможностью поддержания температуры воды при изменяемом напоре. Есть модели различной мощности;

Beretta, Италия – газовые колонки в широком ассортименте. Каждая модель представлена в целом диапазоне мощностей

Производитель уделяет внимание и дизайну, так что для тех, кому главное не испортить интерьер, эти агрегаты рекомендуются к использованию;

Zanussi, Италия – надежная и недорогая техника, большинство моделей выполнено в классическом стиле. Главные преимущества: экономный расход газа, небольшая шумность, медный теплообменник, работа с сетями со слабым напором воды;

Ariston, Италия – функциональные колонки по демократичным ценам

Все узлы, которые подвергаются повышенным нагрузкам, изготавливаются из композитных материалов, максимально устойчивых к коррозии;

MORA-TOP, Чехия – производитель с большим опытом, выпускает очень качественные колонки с надежными и прочными теплообменниками. Все этапы сборки проводятся в Европе, все детали – европейского производства, поэтому этим колонкам можно доверять. Кроме того, в каждой модели, как самой бюджетной, так и дорогой, используется многоступенчатая система безопасности;

Vaillant, Германия – выпускает производительные неприхотливые колонки, которые замечательно подходят для эксплуатации в наших краях;

Electrolux, Швеция – колонки с медными теплообменниками, отличной функциональностью и демократичной ценой;

Ладогаз, Россия – колонки отечественного производства, которые изготавливаются по европейским технологиям и стоят недорого. Модели достаточно экономичны и максимально адаптированы к нашим условиям эксплуатации;

NEVA, Россия – питерская компания, с 90-х годов выпускает газовые колонки, работает над совершенствованием их конструкции и постоянным расширением модельного ряда. Колонки умеют работать с минимальным давлением воды и газа, поэтому в отдельных случаях будут незаменимыми.

Напоследок отметим, что газовых колонок не надо бояться – просто необходимо учиться правильно их выбирать и следить за соблюдением правил эксплуатации.

Что это означает

Давайте разберем это слово по «винтикам». Конструкция – это объект, состоящий (сложенный) из нескольких частей. В переводе с латинского языка «конструкция» означает «складывать».

Приставка «ре-» также имеет латинское происхождение и переводится как «вновь». Следовательно, слово «реконструкция» в прямом переводе звучит так: «вновь складывать», «вновь создавать».

Вывод: реконструкция – это восстановление какого-либо объекта. Объектом реконструкции может являться предмет, вещь, событие.

Далее проанализируем, что такое реконструкция применительно к различным сферам деятельности.

Советы мастеров

Следуя советам профессионалов, вы сможете не только без проблем возвести флюгер своими руками, но и обеспечить его точность и долговечность.

для большей точности флюгера обратите внимание на то, чтобы поблизости не было высоких строений или деревьев, которые могут значительно исказить показатели направления ветра;
конструкция флюгера не должна быть слишком увесистой, при этом фигура на стрелке должна балансировать с противовесом – только тогда флюгер будет свободно вращаться;
для соединения оси с основанием используйте специальный подшипник с защитой от влаги, чтобы вращение осуществлялось свободно;

• сам по себе медный флюгер не может показывать силу ветра (чтобы добиться этого, установите на конце стрелки пластину из металла, которая будет сгибаться от ветра, или же мини-пропеллер);
• флюгер лучше прикреплять к той части крыши, которая не отвечает за ее форму (например, к печному колпаку или вентиляционной трубе толщиной свыше 2 мм);
• хотя параметры флюгера могут быть любыми, профессиональные мастера, как правило, выбирают размер от 70 до 80 см в длину и 40 см в высоту, если речь идет о многоэтажном коттедже, а если дачный домик невысок и скромен по размерам, можно остановиться на габаритах поменьше.

Критерии оценки свойств утеплителей

Сегодня в продаже представлены самые разнообразные изоляционные материалы для стен. Чтобы не растеряться в изобилии товара этой категории, стоит знать, по каким параметрам нужно выбирать термоизоляционный утеплитель.

Материал для утепления стен характеризуется такими критериями:

1. Теплопроводность. Этот показатель определяет количество тепла, которое проходит сквозь слой материала за единицу времени. Теплопроводность может иметь плавающее значение, которое меняется в зависимости от влажности.
2. Плотность утеплителя. Эта величина указывает на соотношение веса и объема вещества. На плотность непосредственно влияет количество пор в массиве плиты. Чем меньше плотность и больше количество пустот, тем выше теплоизоляционные качества материала.
3. Водопоглощение. Этот показатель показывает, сколько влаги могут впитать и удержать в себе утеплители для стен. Выбирать нужно такой материал, у которого водопоглощение минимальное. Такое покрытие имеет самый длительный срок эксплуатации.
4. Паропроницаемость. Показатель, который характеризует возможность теплоизоляции пропускать пар. Паропроницаемые плиты используются вместе с мембранными пленками. Если выбор сделан в пользу паронепроницаемого утеплителя, то осуществляется его гидроизоляция.
5. Огнеупорность. Это понятие применимо к тем материалам, которые не требуют дополнительной внешней отделки. Устойчивость вещества к нагреванию или влиянию открытого пламени определяет степень безопасности самого строения и людей, в нем живущих.
6. Прочность. Материалы для утепления стен снаружи могут подвергаться серьезным механическим нагрузкам в виде давления и ударов. Хороший утеплитель должен их выдерживать без потери эксплуатационных характеристик и снижения презентабельности.
7. Теплоемкость. Это свойство вещества аккумулировать тепло и удерживать его определенное время. Данный показатель необходимо учитывать тогда, когда строительство ведется в климатических зонах с сильными перепадами температуры. По различным регионам нашей страны разница между ночной и дневной температурой в течение суток может достигать 50° и более.

Все существующие виды утеплителей для стен должны иметь сертификат качества и сопроводительную документацию с описанием технических характеристик товара. Не стоит теплоизолировать здание материалами сомнительного происхождения – так можно нарваться на подделку низкого качества.

Реальные сроки согласования

В Градостроительном кодексе РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство занимает не более 7 дней (для отдельных видов объектов этот срок может быть больше). Однако процедура подготовки документов и прохождения экспертизы будет значительно дольше:

• срок проведения инженерных изысканий и изготовления проекта будет зависеть от сложности предстоящих работ, характеристик объекта, особенностей земельного участка и мест расположения коммуникаций;
• экспертиза проекта может затянуться на 2-3 месяца, а максимально сократить этот срок можно только правильном оформлении документации;
• для подачи заявления в муниципалитет нужно получить градостроительный план земельного участка, что может занять еще 2-3 недели;
• для реконструкции нужно получить согласования в ресурсоснабжающих организациях, допуск для проведения отдельных видов работ, что также увеличивает общий срок процедуры.

Уже после завершения работ, объект нужно ввести в эксплуатацию, получить акт и заказать технический план, пройти кадастровый учет. Общий срок согласований может достигать 6 месяцев. Для объектов культурного наследия или иных категорий зданий продолжительность согласований будет еще больше.

Теплоизоляция предотвращающего типа

Видео

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.

Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.

Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты.  В содержание проекта капитального ремонта в 2019 году входят следующие разделы:

• пояснительная записка;
• схема земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• работы по отделке, косметическому и текущему ремонту отдельных частей здания или сооружения;
• колористический паспорт, если работы будут осуществляться на фасаде здания;
• перечень данных об инженерном оборудовании и сетях здания, состав инженерных решений (заполняется отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрообеспечения, газоснабжения и по иным видам инженерных сетей);
• проект организации строительных работ;
• перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности работ, охране окружающей среды;
• смета на проведение ремонтных работ;
• иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

Нужно учитывать, что на содержание проектной документации будет влиять вид объекта. В частности, специальные правила предусмотрены для проектирования ремонта в жилых зданиях, социальных и культурных объектах. Основанием для проектирования будет являться техническое задание.

Проектирование капитального ремонта

Когда потребуется разводить шпаклевку

Капитальный ремонт простым языком

Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.

Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:

• нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта;
• необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства;
• принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов;
• устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.

В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий.

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности. Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.

Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Вот что включает в капремонт статья 1 ГрК РФ:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.

Комплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться. Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.

Комментарий специалиста. Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах. Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Чем отличаются виды ремонтных работ?

Таким образом, можно выделить основные различия между видами ремонтных работ:

1. Реконструкция предполагает существенное преобразование объекта. Затрагиваются все основные параметры (этажность, высота, площадь, объем), проводится замена несущих конструкций или их комплексный ремонт, а также заменяется техническое оборудование. Меняется и тип здания (например, из категории нежилого переходит в жилое).
2. Капитальный ремонт не является способом улучшения технических характеристик здания. Основная цель при таком виде работ – устранить износ объекта, выполнить починку отдельных деталей и элементов. Изменение назначения ОКС не происходит.

На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ выделяется также и текущий ремонт (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?). Он предполагает проведение работ, направленных на поддержание надлежащего состояния объекта. В этом случае проводятся процедуры, необходимые для:

• поддержания устойчивости и надежности конструкции;
• соблюдения исправности всех строительных элементов;
• контроля функционирования инженерно-технических систем.

В обращается внимание на то, что для поддержания устойчивости здания периодически необходимо проводить профилактические ремонтные работы.

Текущий, капитальный ремонт и реконструкция – это разные формы работ, которые предполагают разные результаты.

Таким образом, реконструкция – сложный трудоемкий процесс, направленный на изменение технических характеристик здания. Он предполагает изменение количества этажей, площади, объема и высоты здания, а также замену и комплексный ремонт несущих конструкций.

Реконструкцией занимается застройщик только после одобрения проекта государственными инстанциями и проведения ряда экспертиз. Ответственность за возвращение объекта к исходному виду также лежит на компании-застройщике. Процесс финансирования возлагается на местные органы самоуправления.

Капитальный ремонт не предполагает изменение технических параметров объекта. Цель такой деятельности – восстановление исходных характеристик дома (ремонт фундамента и фасада, реставрация, починка элементов несущих конструкций). Капремонт берет на себя НКО, а финансирование – жители совместно с местными органами власти.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 8 (800) 350-14-90

Плохо

Полезно!

Выводы и полезное видео по теме

Сравнение торфяного и жидкостного биотуалета:

Обзор моделей от производителя Thetford:

Для постоянного использования на даче подойдет стационарный торфяной унитаз, дополнительно «генерирующий» удобрение для участка.

Если нужна недорогая компактная модель, то стоит обратить внимание на химические агрегаты. При неограниченном бюджете оптимальным решением будет покупка экологической электрической модели

Расскажите о том, как выбирали переносной унитаз для использования на даче. Поделитесь критериями, ставшими решающими в вашем выборе мобильного туалета. Оставляйте, пожалуйста, комментарии в находящемся ниже блоке, публикуйте фото и задавайте вопросы по теме статьи.