Как сделать пристройку к дому: технологии и материалы

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

• пристройка боковая с объединённой кровлей;
• пристройка боковая с отдельной кровлей;
• надстройка второго и более этажей;
• пристройка мансардного типа.

самый бюджетно-щадящийздание достраиваетсяна величину площади

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Свежие записи
Бензопила или электропила — что выбрать для сада?4 ошибки при выращивании томатов в горшках, которые совершают почти все хозяйкиСекреты выращивания рассады от японцев, которые очень трепетно относятся к земле

Пристройка из бруса к деревянному дому

Присоединить внешние (и внутренние) стены пристройки к деревянному дому из бруса можно следующими способами:

• На брусок. К ровной поверхности стены или на ровно обрезанные торцы сруба набивают брусок, предварительно заложив по линии соединения ленточный межвенцовый утеплитель. В торцах бруса пристройки нарезают по размеру бруска паз. Соединяют обе стены (старую и новую) замком «шип-паз», проложив его еще одним слоем межвенцового утеплителя.
• На прорезанный в деревянном фасаде паз. Если надо присоединить стену пристройки к бревенчатому дому посредине фасада, то закладной брусок набивать нет смысла – между ним и «волнистой» стеной останутся большие щели. В этом случае на фасаде прорезают паз по ширине бруса и соединяют их через ленточный утеплитель.

В обоих случаях рядом с узлом соединения брус надо соединить между собой на нагели – чтобы стена одинаково оседала по высоте, и венцы не расходились из-за разницы в силе трения на разных участках узла.

Видео описание

Наглядно про состыковку бруса со стеной деревянного дома и применение нагелей смотрите в видеоролике:

Видео описание

А в следующем видео показана первая часть работы по реконструкции этого же дома, где рассказывается о подготовке – закладке фундамента. Здесь интересно то, что пристройка больше основного здания:

Есть и третий способ – соединение фасада и стены пристройки скобами. Для теплоизоляции стыка в него закладывают ленточный утеплитель и закрывают его нащельником. После окончания активной фазы усадки (минимум год) нащельник и скобы снимают, стык конопатят еще раз, забивают скобы заново и опять закрывают его нащельником.

Пристройка к кирпичному дому

К фасаду из кирпича или строительных блоков чаще всего брусовую стену пристройки крепят через дополнительный брус с прорезанным пазом. По сути способ аналогичен принципу соединения с деревянной стеной «в паз». В принципе можно использовать монтаж на брусок, но его сложнее закрепить к фасаду анкерами напрямую, а если использовать уголки, то они будут мешать «скольжению» стены из бруса при усадке.

Соединение в паз эффективно в любом случае – и по герметичности, и по прочности зацепления. А теплоизоляцию узла соединения пристройки из бруса к кирпичному дому обеспечивают все тем же межвенцовым утеплителем.

Паз в кирпичном фасаде обустраивают из профилированного деревянного брусаИсточник kayabaparts.ru

Кровля

При строительстве кровли пристройки каких-либо особенностей нет. Обычно это либо односкатная, либо двускатная крыша. Стропильная система обоих видов относится к простейшей и главная сложность – обеспечить герметичность примыкания.

Если крыша примыкает к фасаду, то изготовитель любых кровельных материалов в инструкции по монтажу описывает практически все возможные комбинации узлов примыкания к другим поверхностям независимо от их материалов.

Если крыша пристройки продолжает скат кровли дома, то все зависит от высоты фасада. В простейшем случае, с одинаковым уклоном двух участков, придется «нарастить» стропильные ноги с этой стороны. Более сложный вариант – изменение угла уклона (по типу ломаной крыши). Но и в этом случае технология обустройства кровли стандартная.

Так выглядит ломаный скат кровли со стороны пристройкиИсточник imo.ru.net

Если дом и пристройку «накрывают» одной кровлей (как это бывает при реконструкции здания), то устраивают общую стропильную систему с одним контуром мауэрлата или верхней обвязки.

Заключение

Пристройка из бруса по сложности изготовления не отличается от строительства брусового дома. Здесь также нужен детальный проект от фундамента до кровли. И конечно, особую сложность накладывает необходимость доработки уже имеющихся инженерных коммуникаций. Для электрических сетей появятся новые точки потребления, а это изменение нагрузки и режимов системы аварийной защиты. Для автономного отопления потребуется проведение новых тепловых расчетов (и возможно – замена оборудования). Может оказаться и так, что надо будет «нарастить» трубопроводы для воды и канализации.

Частые» ошибки и проблемы при установке

Сложности и ограничения при проектировании пристройки

Как и при иных вариантах реконструкции, проектирование пристройки может сопровождаться сложностями, проблемами и ограничениями:

• в ГПЗУ могут содержаться ограничения по предельно допустимым параметрам строительства, по наличие санитарных, водоохранных и иных специальных зон;
• проектировщик должен учесть ограничения градостроительной документации населенного пункта по фасадным и архитектурным решениям, по высоте пристраиваемых частей здания;
• сложности могут возникнуть по техническим условиям на подключение, так как выделенных лимитов энергоресурсов может оказаться недостаточным для нагрузок и мощностей новой части объекта;
• техническое и экспертное заключение могут содержать вывод о невозможности возведения пристройки по предложенному варианту, поэтому придется менять ее месторасположение или характеристики.

При необходимости усиления несущих конструкций здания проектировщику придется разрабатывать дополнительные решения, менять архитектуру или планировку пристройки. Вам не придется переживать из-за возникающих проблем, если проектированием займутся специалисты компании Смарт Вэй. Мы отработали множество объектов, в том числе повышенной сложности, учтем все требования и ограничения на начальной стадии работы над проектом.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

• Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
• Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
• Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
• Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Виды веранд

Любое строительства следует начинать на бумаге. Прежде всего вам потребуется сделать проект веранды из поликарбоната, и в вашей власти придать конструкции любую форму. Совсем необязательно ограничиваться привычной геометрией – сделайте пристройку овальной, круглой, волноподобной или любой другой формы – поликарбонат открывает новые горизонты для строительства своими руками. С ним каждый может стать архитектором и дизайнером.

Различают встроенные и пристроенные веранды. Первые зачастую возводятся одновременно с домом на едином с ним фундаменте и зачастую под единой крышей. Во втором случае под веранду потребуется обустраивать отдельный фундамент. Среди пристроенных веранд очень популярны террасы. Зачастую это конструкции открытого типа, которые визуально увеличивают площадь дома и выполняют полезные функции. Так, терраса одновременно является и местом для отдыха, и крыльцом, и защитой стен и фундаменты дома от осадков. Поликарбонат для строительства открытой веранды подходит как нельзя лучше. Он делает пространство еще более легким и воздушным. Для крыши используют более прочный сотовый поликарбонат – это лист, внутри которого имеются вентиляционные желоба, придающие прочность и не позволяющие образовываться конденсату.

Если вы живете в холодной климатической зоне, лучше отдать предпочтение закрытой веранде, сделав стены из того же сотового поликарбоната. Помимо защиты от дождя и ветра, он поможет сохранить тепло внутри помещения, благодаря своей воздушной прослойке внутри.

Достоинства и недостатки материала

Чтобы подытожить всю информацию, изложенную выше, предлагаем обозначить достоинства и недостатки пристроенной веранды из поликарбоната. Первое и самое главное – строительство из этого материала обходится намного дешевле, чем из любого другого. Это выливается не только в цене поликарбоната, но также способе монтажа и малой нагрузке на фундамент. Для совсем небольших и легких веранд некоторые даже вовсе не обустраивают «настоящий» фундамент, а просто кладут на дренажную подушку в земле обычную заборную или дорожную плиту из бетона, на которой монтирую каркас.

Даже если вы выбрали практически прозрачный светлый поликарбонат, летом на такой веранде не будет очень жарко, потому что материал рассеивает большую часть лучей. А чтобы обеспечить приток свежего воздуха в закрытое помещение, в поликарбонатном потолке можно сделать несколько вентиляционных люков. Для создания плотной прохладной тени используйте жалюзи. В случае с поликарбонатом гармонично будут смотреться даже самые обыкновенные пластиковые модели.

Чтобы обогреть такую веранду в зимнее время, достаточно использовать инфракрасные пленки. В дневное время они помогут сильно сэкономить на отоплении. Иными словами, сделать микроклимат в поликарбонатной веранде комфортным не так сложно и накладно.

Из недостатков таких строений можно выделить тот факт, что в зимнее время поликарбонат для крыши веранды нуждается в регулярной очистке от снега, причем делать это нужно очень осторожно. Не применяйте железные совки, щетки или лопаты, чтобы не поцарапать поверхность

В противном случае материал утратит прежнюю светопропускную способность и защитные характеристики. Мыть стены веранды можно только деликатными средствами, не содержащими щелочей и едких кислот.

Плюсов у поликарбонатных веранд гораздо больше, чем минусов, поэтому отбросьте все сомнения и приступайте к строительству.

НОВОГОДНИЙ ВЫПУСК HOUSECHIEF

Стоимость услуг специалистов по подобному строительству

Построить пристройку к дому недорого при обращении к специалистам вряд ли получится. Но для общей информации не помешает рассмотреть цены на подобные услуги на примере различных веранд:

Виды веранд	Стоимость работ, руб. за 1м2
Открытая пристройка	от 8 000
Пристройка каркасная с утеплением 50мм	от 9 000
Пристройка каркасная с утеплением 100мм	от 10 500
Пристройка каркасная с утеплением 150мм	от 11 500
Пристройка из профилированного бруса 90×140мм	от 10 500
Пристройка из профилированного бруса 140×140мм	от 12 500

Опираясь на данную таблицу можно посчитать и цену пристройки к деревянному дому. Наверняка уважаемый читатель согласится, что окончательная стоимость получится явно немалой.

Параметры хорошей техники для домашнего использования

Пристройка к дому — что дает? Фото

На новоиспеченной площади дома можно удачно расположить зимний сад, кухню, просторную библиотеку, гостиную и т.д. Вариантов предостаточно! Зависят они от пожелания владельца и его потребностей. Если вы определили, чего именно вам не хватает в доме, следует позаботиться о подготовке материалов.

Обычно для возведения пристройки применяют материалы, не отягощающие здание и обладающие хорошими теплоизоляционными характеристиками. В основном, владельцы выбирают сэндвич-панели и качественный брус. Когда речь идет о постройке для зимнего сада, нужно понимать, что панели из стекла утяжеляют конструкцию и требуют мощного фундамента.

Материалы

Вариантов очень много, но рассмотреть следует самые распространенные. Вся постройка – это каркас и крыша.

Каркас

Основу для навеса по традиции делают из бетона, дерева, металла, камня, кирпича. Каков будет выбор, зависит от экстерьера дома. Деревянные устройства будут самыми очевидными в плане выбора: такой материал легко обработать бытовым инструментом, то есть профессиональные навыки от строителя не потребуются. Такой вариант всегда выглядит благородно, гармонично с ландшафтом. Но нужно быть готовыми к тому, что внешних агрессивных условий конструкция из досок побаивается.

Металлические навесы, безусловно, не менее популярны. Это могут быть уже готовые, сборные изделия из алюминия, которые часто предполагают тентовую крышу. Или это бывают сварные конструкции из круглой трубы либо металлопрофиля. Также не редкость в этой категории – сварные пристройки, выполненные из нержавейки. Это и кованые навесы.

Но самостоятельно работать с металлом гораздо сложнее, нежели с деревом. Потребуется и специальное дорогостоящее оборудование. Большим врагом металлокаркаса является ржавчина, потому все детали конструкции грунтуются, зачищаются, выкрашиваются. А еще материал имеет свойство быстро нагреваться и остывать, потому перила к навесу (если предусматривается парапет) все же лучше делать деревянными.

Навесы из бетона, кирпича и камня – это всегда более массивные и даже внешне более устойчивые конструкции. Их планируют еще в тот момент, когда идея возведения навеса переходит в фазу эскиза. Но чаще они строятся параллельно с домом, то есть кровля у дома и навеса в таком случае будет единой. А вот если пристройку с навесом решено выполнить потом, надо бы хорошенько продумать фундамент с привязкой.

Кровля

В идеале кровля навеса делается, как и кровля дома – материал един. Правда, сказать, что это в каждом случае целесообразно, нельзя. В частности, если навес невелик и делается не в момент строительства дома. Популярным вариантом кровли для многих дачников сегодня считается навес из карбоната, а если быть точнее – сотовый поликарбонат в 6-8 мм толщиной. Этот материал позволяет сработать быстро и организовать практичный результат. Можно выбрать цвет, без проблем вместиться в скромный бюджет. И для красивых арочных конструкций, например, это всегда беспроигрышный вариант.

Если кровлю решено делать мягкой, нужна сплошная обрешетка из фанеры с влагостойкими свойствами, а еще, как вариант, рейки, обрезная доска, те же бруски и пр.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Цены на террасную доску

Настенное панно – что это такое

Бетон м300 B22,5 Гранит в Ленинский район,Видное,Расторгуево

Перекрытие и кровля

Когда стенки уже возведены, начинают заниматься потолком. Для этого используют перекладины. Их устанавливают на стенки на 60-70 см друг от друга. Крепятся они специальными уголками.

При установке перекладин на кирпичную пристройку, их вмуровывают в бетонный пояс. Борта перекладин оборачивают в рубероид. Потом все это подшивается досками или толстой фанерой. Материал для утепления прокладывается между подшивкой и перекладинами.

Перекрытие и кровля

Крыши по виду бывают разнообразными. В основном выбирают односкатный вид. Он состоит из стропилин, на которые настилают кровлю. В установке нет ничего сложного. Главное не ошибиться с углом уклона, чтобы зимние осадки не могли оставаться на крыше. Иначе она будет повреждаться.

Далее ставят метки в виде горизонтальной ровной линии на стенке или передней стороне крыши. По этой линии фиксируется брусок, для поддержки опоры вверху. Основанием внизу будут перекладины или обрез стенки. Чтобы максимально обезопасить стенки от осадков, стропилины выпускают за края стенок на 25-30 см. Укрепляют их также с помощью металлических уголков.

Тяжелее решается проблема наклона крыши, когда пристраивают со стороны, где устроен скат главного здания. Крепить перекладину там не на чем. Для этого снимают немного кровли с крыши жилья, а на его балки крепится стропильная система. Затем объединяют общее покрытие.

Желательно знать изначально, какой материал будет сверху. Для мягкой кровли или гибкой черепицы на стропила кладут фанеру или решетчатую конструкцию. Кровельное железо, металлочерепицу, шифер и другие большие полотна размещают внахлестку между собой на стропила.

Обязательно нужна гидроизоляция. Ею накрывают фанеру или закрепляют на стропила. Далее стелется верхнее покрытие.

Чтобы объединить крыши, в месте соединения верхний ряд кровли самостоятельной постройки подкладывается под нижний ряд покатости дома. Если крыша верхней части кровли граничит со стенкой или передней частью крыши, шов стыковки непременно покрывается гидроизоляцией. Когда крыша уже готова, берутся за работу утеплять сооружение внутри.

Как сделать будку для собаки своими руками: устройство жилища во дворе и в квартире. Чертежи, размеры и оригинальные идеи (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Как рассчитать цену пристройки к дому?

В расчёт стоимости войдёт не только закупка материалов, но и какие-то технологические сложности, например, если вы будете оборудовать общую кровельную систему

В остальном, отвечая на вопрос, сколько стоит построить пристройку к дому, обращайте внимание на критерии:

• Глубина и тип основания. Чем глубже, тем больше бетона вы зальете. Считайте по кубатуре, не экономьте на глубине. Копайте не ниже чем на глубину, которая по статистике промерзнет в мороз. Для центральной части России это не менее одного 1, 2 м. Что касается фундамента на сваях, то он тоже применяется для пристроек, но в основном для каркасных типов.
• Стоимость цоколя или опалубки. За счет этих вариантов, следует выровнять основание. Цоколь возводят из кирпича, опалубку заливают из бетона. Опять же считайте по количеству штук кирпича или по кубатуре раствора.
• Не забывайте включать стоимость земляных работ, а также работу по укладке кирпича и обустройству опалубки.
• Стоимость стен. Наиболее дешевым считается каркасная модель возведения. Наиболее дорогим обойдётся кирпич и пеноблок, в некоторых случаях пиломатериал.
• Кровля. Решите для себя, будете ли вы объединять крышу под общий скат, или накроете невострой отдельно. Последний вариант считается максимально экономически выгодным, поскольку здесь вы платите за фактическую стоимость работ.

К второстепенным факторам, которые влияют на стоимость, нужно отнести внутреннюю отделку, установку окон и раздвижных алюминиевых конструкций, настил полов, отопление внутри, а также другие растраты, которые могут зависеть от типа и назначения пристроенного помещения.

Формирование напольного настила

Закрытой ли является планируемая веранда или же ее главный атрибут — полная открытость, в любом случае пол террасы должен быть прочным, теплым и защищенным от разрушения.

Чаще всего, даже если остальные части веранды делаются из бетона или кирпича, пол делается деревянным. Это связано и с практическими, и с эстетическими свойствами этого материала:

• дерево не дает теплу из помещения утекать в землю;
• оно прочное;
• древесина является полностью безопасной для здоровья;
• такой пол практически не требует декоративной обработки, поскольку материал сам по себе весьма красив — достаточно лишь покрыть его слоем лака для защиты от повреждений.

Пол на готовом фундаменте строится в следующем порядке.

1. Производится утепление — сделать это можно любым удобным способом. Оптимальный вариант — заполнение пространства между поверхностью земли и дощатым настилом слоем керамзита.
2. Конструкция защищается от влаги — для этого можно использовать рубероид или жидкий полимерный гидроизоляционный материал.
3. Над фундаментом закрепляются деревянные лаги.
4. Настилаются доски. Чтобы из-под пола не дуло, а эстетика покрытия не была нарушена щелями, соединения досок следует обработать силиконовым герметиком.

Все деревянные элементы веранды обязательно должны быть обработаны антисептическими и антибактериальными пропитками. Это защитит пол террасы от гниения, поражения грибковыми и другими микроорганизмами, значительно продлив срок его службы.

Изготовление походно-садовой печи

В данной конструкции, как и в обрисованной выше, принцип работы заключается в изолировании огня и направлении термический энергии в нужное место.

Этап 2. Сборка конструкции

Шаг 1. Из меньшего ведра изготавливается покрышка для конструкции. Для этого в нем проделывается отверстие под дымоход (крышка при этом не снимается). «Лепестки» при этом лучше завертывать внутрь – так труба будет надежнее фиксироваться.

Нижняя половина ведра срезается болгаркой.

Шаг 2. В нательнее части другой емкости прорезается отверстие для подключения топливника. Жесть нарезается ножницами на «лепестки» и загибается вовнутрь.

Шаг 3. Прямоток собирается из трубы и пары уголков. Затем труба вставляется в ведро и соединяется там с «лепестками» с поддержкой стального хомута. Все, прямоток ракетной печи готов.

Шаг 4. Пространство между прямотоком и стенками ведра засыпается мелкофракционным щебнем. Заключительный будет выполнять в конструкции сразу две функции – термоизоляции и термоаккумуляции.

Шаг 5. Второе ведро (покрышка) надевается на реактивную печь.

Шаг 6. Из стальной проволоки сгибается конфорка для посуды.

Шаг 7. Остается лишь окрасить конструкцию термостойкой краской (желательно стальной или черной). Для растапливания будет использоваться выходной патрубок прямотока.

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная

Мини-печь реактивная, растопка

Мини-печь реактивная, растопка

Свежие записи

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

1. До начала строительных работ.
2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2020 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

• оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
• соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
• все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
• нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
3. Соорудить пристройку.
4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
5. Дождаться изготовления техплана.
6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

Подробнее читайте в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Если пристройка не нарушит границы участка, ландшафт территории и линейные объекты – администрация выдает разрешение. В противном случае ничего реконструировать нельзя!