Виды планировки многоэтажных домов

Особенности составления проектов домов: чертежи и план как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой.

Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

• жилые комнаты;
• хозяйственные помещения;
• зоны общего пользования;
• дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

Общие положения

Ответ на вопрос, как чертить фасад здания, мы начнем с перечисления общих для всех строительных чертежей и схем требований.

Терминология

• Все строительные чертежи получаются проектированием определенного вида здания на плоскость.
• Собственно чертеж фасада дома — это его фронтальная проекция на плоскость, расположенную параллельно фасаду.
• Проекция среза здания в продольной или поперечной плоскости — это, соответственно, продольный или поперечный разрез.
• Если на бумагу переносится горизонтальный срез здания, его принято называть планом. В зависимости от того, на каком уровне срез выполнен — это может быть план подвала, первого этажа и так далее.
• Вид сверху на участок, включающий здание или группу зданий и сооружений, принято называть генеральным планом.
• Наконец, независимо от того, какой объект изображен — подвал детского сада, фасад промышленного здания, фасад коттеджа, фасад кафе или туалет на дачном участке — все эти изображения имеют общее название: архитектурно-строительные чертежи.

Несмотря на распространение электронных носителей, чертежи обязательно распечатываются на бумаге

Нормативные документы

Разрезы, планы и чертежи фасадов зданий должны быть выполнены в общей системе ЕСКД (единой системе конструкторской документации). Ее стандарты определяются ГОСТ 2.301-68 — ГОСТ 2.307-68.Что именно регламентируется?

Форматы листов всех чертежей.

• Масштабный ряд изображений.
• Толщину линий.
• Наименование элементов изображения.
• Чертежные шрифты.
• Методы изображения на чертежах различных предметов.
• Графические обозначения различных материалов.

Масштабы при составлении генеральных планов объектов могут применяться следующие:

• 1:200;
• 1:5000;
• 1:10000;
• 1:20000;
• 1:25000;
• 1:50000.

В чертежах фасадов и планов используются, разумеется, и более крупные масштабы

Масштаб 1:1 может быть применен при переносе на бумагу карнизов сложной формы и других мелких элементов. Впрочем, это скорее исключение. Масштабы увеличения в архитектурно-строительном черчении не используются.

Правила выполнения чертежей

Чтобы правильно выполнить своими руками чертежи фасадов домов, планы этажей и прочие архитектурно-строительные схемы, нужно придерживаться довольно жестких правил.

• Толщина основной линии должна быть одинаковой для всех деталей чертежа, выполняемых в одинаковом масштабе. Исключение — чертежи разрезов: видимые линии контуров могут быть вычерчены тонкой линией.
• Наименования, заголовки и обозначения в поле чертежа могут писаться без наклона. А вот размеры и прочие надписи на стрелках пишутся наклонными, с углом относительно основания строки около 75 градусов.
• Общее количество размеров на чертеже должно быть, как и подсказывает здравый смысл, достаточным для проведения строительных работ. При этом допускается дублирование одного и того же размера на разных элементах изображения.
• Размеры проставляются в миллиметрах без обозначения единиц измерения. Однако уровень над грунтом проставляется в метрах с точностью до третьего знака после запятой.

Традиционно все размеры на чертежах указываются в миллиметрах. Правило не абсолютно; но другие единицы измерения должны быть указаны в примечаниях

Изготовитель плана этажа — Создать план этажа просто

Производит разнообразные планы этажей

Изготовитель плана этажа — это комплексная программа, содержащая более 13 типов планов этажей. Его используют для проектирования плана этажа, домашнего плана, офисной планировки, плана электросвязи и телекоммуникаций, плана посадочных мест, плана безопасности и доступа, дизайна сада, пожара и чрезвычайной ситуации, отраженного потолка ОВК, плана водопровода и трубопроводов, высоты и шкафа. Один производитель для 13 видов диаграмм. Попробуйте бесплатно прямо сейчас.

Бесплатные примеры планов этажей

Получите обильные шаблоны и примеры планов этажей онлайн. Все эти примеры хорошо отформатированы. Пользователям просто нужно внести небольшие изменения, например изменить тему. Таким образом, даже новичок может сделать профессиональные планы этажей.

Поддерживает различные форматы для вывода

Все будет готово всего за несколько минут. Затем вы можете распечатать или экспортировать диаграмму в многие форматы, включая Visio, Office и графические форматы и так далее. Эта бесшовная совместимость с другими программами позволяет вам легко сотрудничать с другими.

Ссылки планов этажей для огромных ресурсов

Мгновенно превратите любой план этажа в шлюз информации путем вставки гиперссылок, вложений и других объектов. Это интерактивная инфографика, которую каждый может создать. В одной диаграмме вы можете легко перемещаться многие ресурсы.

Мощные и профессиональные функции

Полотно для рисования имеет линии сетки и линейки, которые обеспечивают точный дизайн. Входящие в комплект являются умными фигурами с полным диапазоном стен, фигурами помещения и вариантами мебели. Некоторые прикреплены со шкалой, которая будет изменяться автоматически при изменении фигур. Группа профессиональных функций облегчит и улучшит процесс проектирования.

Идеальная альтернатива Visio для изготовления плана этажа на Mac, Windows и Linux

Получите удовольствие от создания плана этажа с полнофункциональной программой. Вы будете удивлены её изобильными символами и шаблонами! Вы будете изумлены её лёгкой работой! Вы будете довольны её услугой и ценой! Попробуйте её именно сегодня!

Определения и вводная информация

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Этапы исследования:

1.  Обмерные работы натурным методом.
2. Выполнение обмерных чертежей и схем.
3.  Общая и детальная характеристика объекта.

Полученные сведения заносятся в паспорт технической инвентаризации. Также в нем описываются признаки здания по качеству, количеству и эксплуатационным свойствам:

• количество объектов;
• площади помещений жилого и нежилого типа;
• этажность;
• наличие техпомещений, подвалов и чердаков.

В БТИ формируется инвентарное дело жилого объекта и присваивается реестровый номер. Документ хранится в бюро вплоть до демонтажа здания.

Поэтажный план – это один из разделов техпаспорта, графическое изображение квартир, расположенных на заданном уровне. Чертеж отображает разметку проемов, коммуникаций и стен.

Документ сопровождает все операции с недвижимостью:

• Регистрацию права собственности;
• Оформление приватизации;
•  Нотариальные действия: дарственную, наследство и завещание;
• Договоры мены и купли-продажи, банковскую ипотеку;
• Изменение целевого использования помещения (переоборудование жилья под коммерческие цели: магазин цветов или мини-кофейню).

Графическое изображение с точным метражом комнат необходимо для дизайнера, чтобы создать эскизы гармоничных интерьеров, для архитектора, чтобы подготовить проект и безопасную перепланировку.

Экспликацией квартиры называют дополнение технического паспорта. Это план объекта, в котором дается небольшое описание дома, а также характеризуются внутренние помещения.

Методы и качество обмеров, а также оформление чертежей и схем регламентированы сводами правил и госстандартами.

Составления технического плана здания

Как было сказано выше, техплан включает в себя графический и текстовый разделы, а те, в свою очередь, разделяются на несколько более мелких подразделов. Они заполняются следующим образом.

Текстовая часть

Первый раздел – общие замечания о технических и кадастровых мероприятиях.

Технический план строения имеет определённые требования в этой части:

1. Отмечается причина принятия решения о составлении техплана.
2. После этого рассматривается основная информация о заказчике. Обычно это владелец объекта недвижимости. Однако закон допускает, что также это может быть человек, уполномоченный владельцем. Здесь фиксируются идентификационные данные заказчика. В некоторых случаях это может быть физлицо, в других – юрлицо. Для физического лица приводятся идентификационные данные из его паспорта и информация о правах собственности и о наличии соответствующей доверенности (если от лица владельца выступает уполномоченный представитель). В том случае, если заказчиком выступает юридическое лицо и его конкретный представитель, то, кроме указанных ранее данных, должны быть отмечены основные данные по этому юрлицу (включая полное наименование и страну регистрации для иностранных юридических лиц).
3. Далее здесь содержатся данные о кадастровом инженере. Кроме его идентификационных данных, необходимо указать регистрационные данные квалификационного аттестата.
4. В последней части начального раздела ставится дата составления документа.

Исходные данные

Она имеет три подраздела:

• сначала перечисляются использованные в работе документы-основания для формирования техплана;
• даётся информация об использовании определённых приборов для проведения геодезических измерений, которые являются фактической базой произведённых расчётов, в частности, приводятся наименования приборов и данные о том, что была своевременно произведена проверка точности их работ;
• в заключительной части указываются кадастровые номера тех объектов недвижимости, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому объекту (если речь идёт об отдельном помещении, то здесь указываются номера объектов, его образующих).

Помещения

Далее приводятся данные, которые имеют отношение к рассматриваемому помещению. Этот раздел актуален, если составляется технический план помещения, а не здания

Также нужно принять во внимание следующий раздел, где перечисляются отдельные части рассматриваемого помещения. Для технического плана сооружения требования будут  аналогичными

Когда и зачем нужен технический план

Так как оформление технических планов напрямую связано с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Технический план для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново.

На какой объект вам нужно заказать технический план?

Нежилое здание
31.25%

Нежилое или жилое помещение
39.84%

Часть помещения
6.25%

Многоквартирный дом
9.38%

Другой объект
13.28%

Проголосовало: 128

Нужно ли заказывать техплан на земельный участок

Земельные участки также подлежат кадастровому учету. Однако для описания координат их границ и характеристик нужно сделать не техплан, а межевой план. Этот документ оформляется также через кадастрового инженера после обследования, измерений и съемок, выполнения других работ. При подготовке технического плана оформляется общая схема земельного участка для координирования здания. Типичный пример — для постановки на учет территории многоквартирного дома оформляется техплан с координированием строения на участке, отражением его контура и границ на карте-схеме.

Схема геодезических построений является обязательным разделом технического плана.

Лучшие онлайн сервисы для черчения

Перейдём к непосредственному описанию сетевых сервисов онлайн. Замечу, что указанные сервисы для создания чертежей обладают довольно сжатым по сравнению с профессиональными программами функционалом, чего, впрочем, может быть достаточно для решения множества базовых задач.

Онлайн-редактор GLIFFY

Данный визуальный редактор GLIFFY обладает довольно широким инструментарием для создания чертежей и схематических изображений, включая множество шаблонов и схем для архитектурных проектов, блок-схем, сетевых диаграмм и других соответствующих целей.

Для работы с данным редактором перейдите на сайт cameralabs.org, при необходимости авторизуйтесь (доступна также авторизация через социальную сеть). После этого вам станет доступен экран редактирования, где вы сможете создать ваш чертёж.

Слева расположены вкладки различных шаблонов (вы можете раскрыть вкладку, кликнув на ней), сверху – панель инструментов, а справа будет размещаться непосредственное поле для создания чертежа.

Для сохранения вашей работы нужно будет нажать вверху на «File» — «Сохранить» (или «Экспорт»).

Сервис draw.io

Англоязычный сервис draw.io  поможет создать чертёж в режиме онлайн, начертав различные графики, схемы и диаграммы.

Для работы с данным сервисом перейдите на сайт draw.io. Ресурс спросит, куда сохранять созданные вами работы (выберите «Device» для сохранения на жёсткий диск).

Нажмите на «Create New Diagram» (создание новой диаграммы), выберите её имя, а также соответствующий шаблон для создания слева.

Нажмите на «Create New Diagram» для создания нового чертежа

Выберите пустую начальную диаграмму (Blanc Diagramm) или какой-либо из уже имеющихся шаблонов диаграмм (charts), инженерных схем (Engineering), блок-схем (Flowcharts), разметки (layout), карт (maps) и других видов шаблонов

После того,  как вы выбрали шаблон, нажмите на «Create» (Создать).

Далее вы перейдёте в экран редактирования. Слева представлены различные шаблоны черчения, сверху панель вспомогательных инструментов, справа – различные настройки отображения документов.

Для сохранения созданного чертежа нажмите на «File» — «Save as».

Сервис drawisland.com

Сервис drawisland.com – простой англоязычный сервис для черчения в Интернете. После перехода на него вас ждёт экран для создания чертежа с довольно ограниченным набором инструментов. Слева расположена панель инструментов,  сверху вы можете выбрать размеры  рисунка и повернуть его на 90 или 180 градусов, а справа доступ выбор диаметр инструмента для рисования, а также переключаться между слоями.

Для сохранения созданного вами рисунка на диск нажмите на кнопку «Save» слева.

Сервис knin.com.ua

Данный сервис предназначен для создания технического плана строительного объекта, который можно будет позже сохранить к себе на ПК. Как и большинство аналогичных сервисов, данный сервис обладает набором встроенных графических шаблонов, делающих процесс создания технического плана помещения практичным и удобным, позволяя легко нарисовать чертёж онлайн.

1. Для начала работы с данным сервисом перейдите на сайт knin.com.ua.
2. Укажите справа сверху размеры помещения, а затем нажмите на кнопку «Создать».
3. Если будет необходимо добавить ещё помещение, тогда вновь укажите его размеры и нажмите на «Создать».
4. После того, как все нужные помещения будут созданы, нажмите на «Продолжить».
5. После этого вам справа станут доступны различные графические объекты – окна, стены, предметы интерьера и так далее, которые вы сможете помещать на ваш объект.
6. Далее, как план объекта будет создан, вы сможете сохранить его на диск, нажав на кнопку «Сохранить» внизу.

Сервис sketch.io

«Sketch.io» — ещё один простой англоязычный ресурс для построения простых чертежей, создания графических набросков и зарисовок. Функционал сервиса довольно прост, и подойдёт, в первую очередь новичкам в деле создания чертежей.

1. Для работы с сервисом перейдите на сайт sketch.io.
2. Справа размещена панель инструментов, с помощью которой можно выполнять все необходимые операции.
3. После того, как рисунок будет создан, нажмите на кнопку «Export» (дискетка сверху), затем на «Save» — «Download».

Как это работает

Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.

Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:

1. Проект дома подойдёт для этой цели.
2. В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
3. Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
4. Также может подойти разрешение на возведение строения.

Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа – декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.

Для примера можем заметить, что тогда, когда оформляется документация на объект, который относится к индивидуальному жилому строительству (при условии, что этажность дома, предназначенного для проживания только одной семьи, не превышает трёх) наиболее часто применяется один из двух следующих вариантов:

1. Использование разрешение на строительные работы в сочетании с проектной документацией.
2. Также допустим и такой вариант, когда берётся разрешение на строительство вместе с соответствующей декларацией.

После того, как техплан будет полностью оформлен, нужно обратить внимание на правильность определённых формулировок. Сначала нужно перечитать десятый пункт на первой странице, где зафиксирован кадастровый номер объекта недвижимости

Если эта информация будет указана неправильно, в дальнейшем это не даст возможности производить юридические действия с этим домом. Также нужно посмотреть на вторую и на третью страницу, где должен быть выполнен чертёж, который определяет расположение здания на земельном участке. Если ошибки обнаружатся в указанной схеме, это не позволит, при необходимости, выполнить работы по газификации или по электрификации дома.

При необходимости получения документа, нужно заказать его составление и оформление специалисту. Тут нет смысла пытаться что-то делать самому, требования к подготовке технического плана помещения или здания таковы, что соответствовать им может только профессионал. Составление технического плана должно осуществляться на профессиональном уровне. Поэтому при поиске специалистов необходимо брать в расчёт не только стоимость работ, но и уровень квалификации исполнителя.

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

•  Окна, двери, стены, перегородки;
•  Лестницы и балконы;
•  Внутренние выступы и ниши;
•  Столбы, колонны и арки;
•  Лазы цокольных этажей и подвалов;
•  Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

•  Первый этаж – по наружному периметру стен;
•  Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1.  Литера;
2.  Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
3.  Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
4.  Номер комнаты, указанный на плане;
5.  Назначение (жилая, кухня и т.п.);
6.  Площадь всех частей здания;
7.  Общая площадь квартиры;
8.  Жилая S;
9.  S подсобных комнат;
10.  S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
11.  Внутренняя высота комнаты;
12.  Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
13.  Примечание.

Особенности чертежей фасадов

Общие положения мы перечислили. А есть ли какие-то нюансы, связанные именно с интересующими нас прежде всего фасадами? Как начертить фасад здания в соответствии с действующими правилами?

Вот инструкция.

1. Чертеж фасада должен давать ясное представление о внешнем виде фасада здания (см. красивые фасады частных домов), о пропорциях и размере отдельных элементов.
2. Если фасад и план находятся на одном чертеже —   они выполняются в едином масштабе и должны находиться в проекционной связи. Что это означает? Только то, что план располагается на чертеже под фасадом.
3. Фасады разных сторон здания имеют собственные названия, которые указываются на чертеже. Различают главный, дворовый и боковые (торцевые) фасады.
4. На чертеже указываются все конструктивные детали, которые будут присутствовать в реальном здании. К примеру, главный фасад школы на чертеже должен быть снабжен крыльцом, дворовый — пожарной лестницей; прорисовываются карнизы, слуховые окна и прочие, казалось бы, мелочи.
5. В техническом проекте на фасаде принято показывать его собственные и падающие на него тени. Для этого чертеж красится акварелью или затеняется сухой тертой тушью.
6. На чертеже фасада не указываются горизонтальные размеры. Однако с одной стороны на расстоянии 15-20 миллиметров от контура фасада проставляются общие размеры по высоте и отметки уровня для земли, окон и дверей, цоколя, карниза и конька крыши и верхних точек труб и вентиляции.
7. Внизу фасада наносятся оси деформационных швов и перепадов высоты здания.

Перед нами — выполненный по всем правилам чертеж фасада. Весьма сложный, надо сказать. Он снят с вполне реального здания — Большого Драматического Театра на набережной Фонтанки в Санкт-Петербурге