Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка

Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой

А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Подготовительные работы

Конечный результат ландшафтного дизайна зависит от тщательности проведенных подготовительных манипуляций. Прежде всего, необходимо осмотреть местность, рельеф, качество грунта, понять особенности климата и положения участка относительно сторон света. Бывает, что для этих целей требуется дренаж и наличие технической документации. После того как вся информация о территории собрана, начинается создание плана.

Центральным объектом должен стать дом. Остальные сооружения группируются вокруг него, в зависимости от их назначения. Беседка и зона барбекю будут в непосредственной близости к жилому зданию, садовая территория – рядом с хозяйственной, где предусмотрена установка сушилки для белья, мусорных баков. Площадка для спортивных и детских игр должна быть установлена в затененном месте, ягоды и плодовые деревья – в южной части участка.

Требования к расположению построек

Возведение зданий на дачном участке регламентируют положения нормативно-правовых документов – СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97. В них изложены все основные требования, выдвигаемые к застройщику:

•  размеры зданий в плане и по высоте;
•  расстояние до линии застройки;
•  расстояния между домом и хоз. объектами;
•  расстояния от зданий до границ участка;
•  расстояния до аналогичных строений на соседних участках;
•  расстояния от построек до зеленых насаждений.

Проект создают, учитывая расстояние от дома к хозпостройкам:

•  к бане – от 5 до 8 м;
•  к колодцу – не менее 8 м;
•  к уличной уборной – от 15 м.

Расстояние от компостной, выгребной, мусорной ямы, туалета, скотного двора до колодца – 20 метров.

В проекте учитывают расстояние, на котором должны находиться здания, сооружения и насаждения по отношению к границе соседнего участка:

•  дом – 3 м;
•  хозпостройки – 1 м;
•  пруд, бассейн – 3 м;
•  скотный двор – 4 м;
•  высокорослые деревья – 3 м;
•  среднерослые деревья – 2 м;
•  кустарники – 1 м.

Навес под автомобиль проектируют в метре от забора. Если он примыкает к дому, то становится формально его частью, – в этом случае расстояние к соседской границе должно составлять 3 метра. От окон дачного дома до хозпостроек предусматривают не менее 6 метров- это обеспечит достаточную освещенность дома.

Необходимыми требованиями являются нормы пожарной безопасности. При устройстве бани и сеновала должно быть достаточно места для свободного доступа к ним на случай пожара. Пожарный разрыв между деревянными зданиями составляет 15 метров.

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Землю под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Знакомство с участком

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Предыстория

Вступивший в силу 15 апреля Свод Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» пришёл на смену документа 1998 года, когда в СНТ ещё нельзя было прописываться и существовало назначение земель «под дачное строительство».

Во время 7-ой онлайн-встречи с садоводами и дачниками, которые проходят в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья», представители министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ рассказали о новых нормах и требованиях нового свода правил.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке

Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Дистанция до забора

Также нормативы планировки земельных участков требуют учета расстояния, на котором должны располагаться здания относительно забора. Дело в том, что здесь любое строение, например, баня, располагаемое в зоне соприкосновения с границей соседнего земельного надела, затрагивает интересы его владельца. И не всегда другая сторона окажется довольна подобным выбором владельца.

Этот момент учитывают СНиП 30-02-97, в которых установлены следующие нормативы:

• Жилое строение необходимо размещать от забора, разделяющего два смежных участка, не ближе, чем на 3 м. В некоторых случаях допускается строительство здания и на более близком расстоянии, но лишь в том случае, если имеется согласие каждых сторон, подтвержденное документально.
• При определении дистанции для хозпостройки относительно забора необходимо учитывать тип возводимого объекта. Если речь идет о постройке, предназначенной для содержания домашних животных или птицы, то его разрешается возводить не ближе, чем на 4 м до границы соседнего участка. Этот норматив распространяется и на теплицы, которые планируется установить рядом с забором. В первую очередь его необходимо соблюдать, если в процессе выращивания растений вы собираетесь их подкармливать органическими удобрениями.
• Между забором и гаражом и другими хозяйственными постройками должно быть выдержано минимальное расстояние 1 метр.
• По закону, для санитарных построек минимально допустимой является дистанция 2,5-3,5 метра от границы участка. Если, к примеру, вы запланировали строительство бани, то желательно размещать ее не ближе, чем на 3 м от забора. Так вы сможете избежать конфликтных ситуаций с соседями из-за возможности попадания сточных вод в почву. Но можно избежать столь неприятных последствий, если при устройстве бани организовать систему водоотведения, в качестве которого может выступать отдельный канализационный сток или сточная канава. В этом случае вы имеете полное право строить баню на расстоянии 2,5 метра.
• Есть специальные нормативы, касающиеся правил высадки зеленых насаждений по периметру вашего земельного надела. Перечисленные выше нормативные документы четко определяют, что для деревьев необходимо выбирать места, расположенные от забора на расстоянии не менее 2 м для среднерослых растений и 4 м для высокорослых. Кусты, согласно закону, разрешается сажать не менее, чем на 1 м от забора.
• Те же нормативные документы определяют, что отступом считается расстояние от центра ствола дерева до забора. Поэтому, если соседи жалуются на чересчур разросшуюся крону, то вам стоит беспокоиться лишь при условии, что дерева вы посадили на меньшем расстоянии от ограждения, чем это разрешено СНиП.

В целом приведенные выше рекомендации достаточно простые и их легко соблюсти при планировке участка. Если вдруг так случится, что вы не вспомните о правильном расположении бани или иного объекта, то вы можете обратиться за консультацией в любую строительную организацию. В первую очередь вы должны быть внимательным к объектам, которые будете строить своими силами, а также зеленым насаждениям. Дело в том, что очень часто владельцы стараются побольше оставить место для других целей и намеренно уменьшают расстояние от забора.

Требования к забору

Строительные нормы и правила, которые определяют оптимальную дистанцию для размещения объектов относительно ограждающих конструкций, не являются обязательными к соблюдению, а в большей степени выступают рекомендациями.

Но есть среди них правила, которые в любом случае стоит соблюдать владельцам, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтных ситуаций с соседями:

• Забор, построенный на границе двух смежных участках, должен иметь высоту не более 1,5 м.
• Забор не должен иметь сплошную конструкцию, чтобы не создавать излишней тени для прилегающей территории.
• Нормативные документы не определяют список материалов, из которых разрешается возводить внешнюю изгородь.
• Если владелец собрался строить внешний забор высотой более 2 м, то он обязательно должен уведомить об этом архитектурную службу.
• При строительстве ограждения, выходящего на сторону, где проходит шоссе, необходимо согласовывать его лишь в том случае, если высота конструкции составляет более 1 м. Этот норматив распространяется и на угловые участки, так как в этих местах внешняя ограда имеет максимальную протяженность.

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:. 1

отдельно стоящим зданием

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

Расположение дома и размер участка

Большие и ровные участки правильной формы дают больше возможностей для сбалансированного планирования застроек на обширных территориях. Сложнее обстоит дело с маленькими участками. Рассмотрим примеры с разными размерами и основными особенностями участков. 

Площадь 6 соток

Планирование начинают с размещения самого главного объекта – жилого дома. И потом от этой смой «печки» начинают «плясать» – продолжать распределение по территории других объектов. Если планируется содержать огород, тогда дом лучше ставить по северной стороне, чтобы дать больше тепла и света растениям. Когда огород или сад не планируется, тогда дом можно установить везде, где нет близкого залегания грунтовых вод и относительно ровный рельеф. При наличии грунтовых вод ли больших перепадов ландшафта тоже можно устанавливать заглубленные свайные фундаменты, но это будет дороже обычного строительства.

Оптимальное размещение дома и построек на маленьком участке с сохранением газонаИсточник mrrestavrator.ru

Участок в 10 соток

Здесь уже проще планировать, так как для этого много свободного места. На такой площади легко поместятся:

• дом в 30 или 36 квадратов;
• небольшая банька;
• хозяйственные постройки и даже гараж.

Еще останется место под маленький цветник, огород, плодовые деревья или просторный газон с беседкой или небольшим участком под барбекю. Рациональный ориентир на стороны света здесь северная часть для строительства жилого дома.

Площадь 20 соток

При планировке такого участка можно свободно использовать плавные линии, украшать ландшафт малыми архитектурными формами (садовыми статуями, мостиками, фонарями, мини-фонтанами, прудом). Большая площадь позволяет располагать объекты ассиметрично, подальше от границ участка. Здесь уже необязательно привязываться к северной стороне территории, чтобы дать больше пространства, света и солнечного тепла для растений сада или огорода. Больше места для заднего двора и хозяйственных построек.