Баня и сауна как бизнес

Требования и разрешения для открытия бани, сауны

Основными требованиями при открытии бани, сауны будут требования противопожарного и санитарно-гигиенического характера.

Они довольно строгие, но их подлежит выполнять во избежание штрафов:

• Площадь помещения под баню, сауну не может быть меньше 70-80 метров.
• Запрещено оборудовать сауны в подвалах домов или в домах, где проживает свыше 100 человек. У помещения обязательно должен быть отдельный вход.
• Обшивка стен не может содержать смолистые вещества, поэтому нельзя использовать в качестве элементов отделки лиственницу и ель.
• Печь в парилке следует размещать от стен на расстоянии, превышающем 0,2 м. Каждые восемь часов печь временно отключают.
• Необходимо также обеспечить хорошую циркуляцию воздуха в парилке и это под силу вентиляционной системе.
• Обязательна установка систем пожаротушения, огнетушителей.
• Весь помывочный инвентарь и мебель должны легко обрабатываться гигиеническими средствами в целях дезинфекции.

Как открыть сауну/баню

Рассмотрим информацию о том, как открыть саун и баню по пунктам.

Организационно-правовые вопросы

Предположим, что свою предпринимательскую деятельность вы будете вести в виде индивидуального предпринимателя. Для вас будет приемлемым вариантом налогообложения ЕНВД, т.к. деятельность в данной сфере, согласно с разъяснительным письмом Минфина, подходит под данный вариант.

Для данной услуги подходит ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», т.к. эта группировка включает: «деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п.». Номером данного раздела по ОКУЕ является 019100.

Пожарные требования к баням и саунам можно рассмотреть в СНиП 31-05-2003 п.6.3.9. Регулировка отношений с санитарными органами производится на основе СанПин 2.1.2. «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта».

Помещение и оборудование

Лучше будет, если вы построите здание для сауны или бани с нуля, т.к. при перепланировании готового помещения и проведения в нем ремонта у вас могут возникнуть различные проблемы. Использовать для открытия помещение, где раньше была баня или сауна, также совсем не рентабельно, так как высокая влажность намного увеличит стоимость ремонта.

Начинать можно с площади 100 кв. метров, 5-ти метрового бассейна и парилки от 13-14 кв.м.

Обычно помещение делят на сектора: общая парилка и номера. Номера сауны бывают полулюкс и люкс. Основное различие между номерами люкс и обычными – расположение в одном помещении инфраструктуры. В люксе есть бассейн, раздевалка, парная, комнаты отдыха и общий зал там зонируется отдельно. В обычных номерах есть только душ, бочка и туалет, а бассейн сауны находится на улице.

Полулюксы оснащают парными с камнем и печкой на дровах, а люксовые комплексы инфракрасными электрическими саунами. Для людей, которые не любят мокрый пар, делают небольшой вариант парной с сухим паром.

Расходы на оснащение сауны будут достаточно серьезные. Их можно разделить на два вида: разовые и рассходники. Разовые приобретения – печи, декор, мебель, оборудование для бассейна. Рассходники в сауне и бане – веники, рукавицы, запарники, одноразовые тапочки, черпаки, полотенца. Стартовать можно с суммы примерно 400-600 тыс. рублей (стоимость здания в этот расчет не входит).

Рабочий персонал

Внутренний график парилки бани в сауне обычно – сутки через двое. На смену, исходя из этого, понадобится человек 4-6, всего коллектив будет до 12-18 человек. Коллектив будет состоять из администратора уборщицы, разнорабочего, охранника и массажиста. Часто охранник является одновременно и администратором.

Вообще всё зависит от вашего города и спроса на данные услуги саун, ведь в крупных городах есть крупные сауны и бани, которые работают круглосуточно и персонала у них больше. Но, в это же время, в малых городах бывает часто, что бани работают всего лишь по 12 часов и персонала у них меньше, т.к. часто один человек совмещает в себе несколько должностей.

Порядок работы и предоставляемые услуги

Бронирование сауны и номеров – стандартная услуга. Обычно клиент должен появиться за 10-15 минут до назначенного времени, если его нет, то за 5 минут снимается бронь, поскольку предоплата в данной сфере маловероятна.

Стандартные услуги, которые оказывает сауна:

• Почасовая аренда номеров и парилки, для проведения праздников посуточная.
• Лечебный и антицеллюлитный массаж, релакс-программы.
• Фитобочка и различные СПА процедуры – стоун-терапия, грязи.
• Аромотерапия, лечебные чаи, солевые ингаляции в сауне.

Резервный фонд в данной деятельности очень важен. Примерно раз в два года будет нужна замена деревянной внутренней обшивки в предбанниках и парилках, прогорают дымоходы, ломается мебель. Капитальный ремонт сауны и бани будет необходим раз в 4-5 лет. Постоянный поток клиентов и повышенная влажность способствуют этому. Стоимость его может достичь 20-30% средств, потраченных изначально на внутреннюю отделку.

Надеемся что информация о том, как открыть сауну, баню и бизнес-план для этого вам поможет в начинании вашего дела.

Подбор помещения и требования к строительству

К выбору подходящего помещения нужно отнестись ответственно и рассмотреть три возможных варианта в бизнес-плане бани, сауны:

• Покупка уже заброшенной или нерентабельной бани. Это позволит значительно сэкономить время на оформлении бумаг, хотя реконструкция может обойтись дороже, чем постройка.
• Строительство с нуля. В таком случае стоит руководствоваться площадью и местом расположения бани. Идеальным вариантов является локация рядом с транспортной развязкой. Также преимуществом могут быть близлежащие медицинские учреждения, которые способны оказать помощь в экстренных ситуациях.
• Аренда готового помещения. В данном случае среди затрат будет и выплата по аренде. Это примерно та сумма, которая уйдет на строительство отдельного здания, но она вряд ли окупится в первые месяцы.

Основными требованиями к строительству сауны как бизнеса станут нормы места расположения, предусмотренные законодательством:

• Баня должна находиться не ближе, чем на расстоянии одного метра до соседних зданий (при деревянных постройках – норма от 15 метров).
• От жилого дома расстояние должно составлять от 8 метров.
• От лесного комплекса – 15 м.
• От водоема – от 22 метров.
• От проезжей части – минимум 6 метров до бани.

Виды печей для парилки

Ежемесячные затраты:бизнес-план открытия бани, сауны: расчет затрат и рентабельности

Если бизнес по организации и эксплуатации банного комплекса будет организован грамотно, то его окупаемость составит 2-6 лет при рентабельности в 20-40%. Все зависит от размаха предприятия и начальных вложений. Чтобы информация была наглядней, рассмотрим примерный бизнес-план по открытию бани.

Исходные данные:

• Площадь бани – 80 м².
• Штат сотрудников – 7 человек.
• Шестидневная рабочая неделя с 12.00 до 24.00.

Расходы на начальном этапе:

Расходная статья	Величина затрат, руб.
Ремонт или строительство бани	1 370 000-4 560 000
Закупка оборудования и мебели	1 165 000-1 405 500
Подключение стационарного телефона	9 500
Рекламные мероприятия	15 000-20 000
Прочие траты	10 000-15 000
Итого	2 569 500-6 010 000

Ежемесячные затраты:

Расходная статья	Величина затрат, руб.
Налоги	8 550
Пополнение расходных материалов	45 000
Оплата за телефонный номер	2 100
Зарплата сотрудников	97 000
5 700
Другие траты	3 500
Итого	161 850

Месячный доход:

• В среднем, стоимость часовой аренды бани составляет 600-1 700 руб.
• Время обслуживания одной компании обычно – 3 часа, что выражается денежным эквивалентом в 1 800-5 100 руб.
• Теоретически за день баню может посетить 3-4 компании.
• Выручка за день может составить 7 200-20 400 руб.
• В месяц выходит 216 000-610 000 руб.

После вычета ежемесячных затрат остается 54 150-448 150 руб. За год доход составит 649 800-5 377 800 руб. При таком раскладе предприятие окупит себя за 1,2-4 года. Правда, мы рассмотрели идеальный вариант посещений бани. Однако не стоит забывать, что за пользование банными принадлежностями также может взиматься плата, а это еще дополнительный доход.

• Веник (береза, пихта, липа) – 100 руб. за 1 штуку.
• Шампунь, гель/душ – 35 руб.
• Банные тапочки (одноразовые) – 50 руб.
• Прокат халата – 145 руб. И так далее.

Обустройство помещения

Баня – это объект повышенной пожароопасности, поэтому на ее перепланировку и внутреннюю отделку специальными материалами придется потратиться. Минимальная площадь сауны средней ценовой категории – от 100 кв. м. Этого достаточно для расположения стандартного набора: парная, душевая, комната отдыха, раздевалка, небольшой бассейн, подсобные помещения. Соответственно, каждая дополнительная услуга будет требовать увеличения площади помещения, если ее нельзя предоставлять в имеющихся комнатах.

Для оборудования парной необходимо приобрести дровяную или электрическую печь-каменку либо модную инфракрасную сауну.

Для остальных помещений нужна мебель (столы, стулья, скамьи, диванчики для отдыха) и бытовая техника (телевизионная панель, музыкальный центр, чайники, кофеварки).

Отдельная статья расходов – бассейн, который оснащается специальным оборудованием: фильтрами и насосами.

Внимание стоит уделить расходным материалам: веники, одноразовые тапочки, банные шапки могут предоставляться за отдельную плату или входить в стоимость. Для работы в сауне, посуточной или посменной, понадобятся администраторы, уборщицы, банщик (обычно он же истопник), охранник

Массажист, косметолог и другие работники на первых порах могут работать по совместительству

Для работы в сауне, посуточной или посменной, понадобятся администраторы, уборщицы, банщик (обычно он же истопник), охранник. Массажист, косметолог и другие работники на первых порах могут работать по совместительству.

Сколько нужно денег для открытия русской бани?

Цель организации проекта русской бани:

В городе Х с населением 20000 человек построится русская баня, которая будет сдаваться в аренду.

После запуска проекта соискатели вакансий получат возможность трудоустроиться, а целевая аудитория – воспользоваться качественными услугами и сервисом бани по доступной цене.

Значение экономических показателей:

1. первоначальных капиталовложений – 980 тыс. р.;
2. чистой прибыли за год – 479,8 тыс. р.;
3. уровня рентабельности – 45,9%;
4. окупаемости – 2 года.

На старте затраты будут связаны с:

1. монтажом бани у заказчика – 650 тыс. р.;
2. подготовкой стройплощадки – 100 тыс. р.;
3. подведением коммуникаций – 120 тыс. р.;
4. оборудованием, инструментом – 60 тыс. р.;
5. прочими затратами – 50 тыс. р.

Для запуска проекта потребуется 980 тыс. р.

Легализация банного бизнеса:

Оптимальная форма регистрации – ИП, система налогообложения – упрощенная.

Практический задел:

• Завершен этап регистрации;
• Решен вопрос с арендой участка (150 квадратов). Ежемесячная оплата аренды – 7 тыс. р.;
• Заключен договор с поставщиком бань.

Продукция, услуги русской бани:

За аренду объекта клиенты будут платить 0,6 тыс. р./час.

Планируется продажа (указана стоимость единицы продукции):

1. веников – 100 р.;
2. эфирного масла – 60 р.;
3. одноразовых тапочек – 50 р.;
4. шампуней, гелей – 30 р.;
5. полотенец – 400 р.;
6. бритвенных наборов – 50 р.

Предусмотрен прокат кальяна – 500 р., мангала – 300 р.

Ассортимент бесплатных услуг в бане будет представлен:

• настольными играми, например, шахматами, нардами, шашками;
• пользованием феном, атрибутами для бань;
• охраняемой стоянкой.

Баня будет работать с 12 до 24. Не исключен круглосуточный вариант режима работы.

Описание бани на колесах

Мобильная баня или сауна будет иметь успех в многонаселенных городах и мегаполисах, в отличие от предоставления такой услуги, к примеру, в селе или зоне частных домовладений и коттеджей, каждый второй из которых располагает собственной полнофункциональной баней.

Составными элементами мобильной бани, располагающейся в кузове грузовика, являются: парилка, душевая и комната отдыха. Парная оборудована печкой-каменкой, а предбанник располагается в отдельной части кузова грузовика. Изнутри металлические стенки кузова обшиваются деревом. Наилучшим выбором станет использование липы, поскольку она не выделяет смолы и не протекает.

На крыше грузовика оборудуется дымоход. К душевой подключается бак с запасом воды в 400 литров. Кузов оснащается окнами с двойными стеклопакетами для сохранения тепла и влаги внутри помещения мобильной бани. Отапливается парная дровами, разогревается до нужной температуры в среднем за 40 минут.

Перечень услуг бани на колесах и цены

Сервис мобильной сауны предусматривает не только почасовые заказы и выезд в удобное для клиента место, но также предварительное бронирование, аренду веников и дополнительные услуги парильщика. Традиционные услуги мобильной бани:

• оздоровительные и расслабляющие банные процедуры;
• ароматерапия и ингаляция;
• массажи разных видов;
• лечебные фиточаи.

Средняя стоимость двухчасового сеанса банных процедур варьируется в зависимости от региона, составляет примерно полторы–две тысячи рублей в будние дни и три тысячи рублей в выходные и праздничные дни.

Нюансы и подводные камни этой бизнес-идеи.

Перед началом строительства бани, убедитесь, в надлежащем ли состоянии находятся все коммуникации, подведенные к участку

Особенное внимание стоит уделить энергоснабжению, так как баня требует достаточно большого количества электроэнергии

Вам ведь не хочется, чтобы из-за перегрузки сети в «базарный» день, отключились все печи и котлы, а заодно и близлежащие дома лишились электричества? Поход в энергонадзор и небольшие финансовые траты помогут вам раз и навсегда решить вопрос со снабжением вашей бани электроэнергией.

Если ваша баня граничит с частным сектором, то советую поговорить со всеми соседями и объяснить им, что у вас не бордель, а приличное заведение. Просто многие «несведущие» люди твердо считают будто бы баня это обитель порока, разврата и кладбище моральных устоев. Таких соседей необходимо убедить в чистоте вашего начинания и, возможно, пару раз пригласить на бесплатный «тест-драйв» вашего заведения. Тем не менее, будьте готовы к тому, что жалобы на вас будут поступать периодически по всякому поводу минимум полгода.

Найти хорошего администратора для бани – задача совсем не тривиальная, ведь он буквально должен соответствовать поговорке: и швец, и жнец, и на дуде игрец. Легче сказать, что не входит в его обязанности, нежели их перечислить. Будьте внимательней при решении этого вопроса, а уж если нашли хорошего кандидата – не обижайте его зарплатой!

Бизнес на банях и саунах — прибыльное дело

Баня, даже при наличии ванных комнат и дачных участков, всегда популярна у людей любого класса и финансового достатка, потому вопрос окупаемости здесь не стоит.

• Частная баня не требует обширного земельного участка — устроить подобное заведение можно на своей земле, главное – грамотно справиться с расчетами и начинать строительство, уже имея готовый план.
• Люди, которые организовали частную баню и уже много лет являются ее владельцем, утверждают, что для создания бизнеса не требуется больших вложений – достаточно стартового капитала, который пойдет на изготовление и производство самой бани, приобретение оборудования и обслуживание.
• Главным недостатком этой сферы называют долгую окупаемость и высокие расходы за коммунальные услуги – экономить на воде у вас не получится. Не всегда предприниматель выбирает для себя сценарий, в котором баня – это частное и уединенное.

Начальный этап развития бизнеса

Сауна как заведение может привлечь внимание не только отдельных людей, но и целых групп и компаний. В последнее время посещение парной стало делом коллективным

Чтобы претворить свои идеи в жизнь, нужно грамотно составить бизнес-план сауны и подготовить все необходимые для регистрации предпринимательства документы.

В сауне влажность воздуха небольшая, температура высокая. Такой режим позволяет человеку расслабиться, полезен при простуде, заболеваниях сердца, остеохондрозах и других болезнях.

Бизнес-план сауны содержит многие моменты: строительство, финансы и набор персонала.

Проект организации предприятия:

• постройка, аренда или выкуп помещения;
• закупка спецоборудования для сауны;
• проект освещения, меблировки в едином стиле;
• установочные монтажные работы в сауне, я для которых лучше использовать натуральное сырье;
• оборудование косметологического, медицинского кабинетов;
• создание кафетерия, парной, комнаты для раздевания;
• при строительстве джакузи, водопадов и других объектов требуется соблюдение техники безопасности.

Данный бизнес требует существенных финансовых затрат, в частности, расходов на оплату коммунальных услуг. Для развития предприятия необходим капитал.

1. Грамотный бизнес-план привлечет инвесторов, которые будут вкладывать деньги в развитие заведения.
2. Акционерное общество принесет определенную прибыль от сбыта акций и поможет в преодолении трудностей учреждения предприятия.
3. Создание на базе сауны косметического, медицинского кабинетов, мини-тренажерного зала и мини-бассейна и передача их арендатору принесут прибыль.

https://www.youtube.com/watch?v=no8oJuMdpKM

Концепция

Многие начинающие предприниматели желают знать, как открыть сауну с нуля. Стоит отметить, что этот бизнес требует больших усилий, а также капиталовложений. По этой причине без стартового капитала открыть сауну или баню не получится. Наиболее значимой статьей расходов является приобретение или покупка помещения, а также оборудования. Однако в первую очередь стоит определить, для какой категории посетителей будет работать заведение. Сауна предназначена:

• для оздоровления;
• для спортсменов и тех, кто пытается избавиться от лишнего веса;
• для проведения праздников и отдыха.

Определившись с этим, стоит узнать, как открываем сауну/баню для общего пользования поэтапно.

Описание объекта

Баня на колесах создается как предприятие малого семейного бизнеса. Основной источник инвестирования – собственные средства учредителя.

Главным средством производства услуг предприятия является транспортное средство, переоборудованное соответствующим образом под баню. Для этого учредитель приобретает автомобиль КамАЗ-53212 с пробегом. Цельнометаллический фургон объемом 35 куб. м позволяет разместить в нем все необходимые помещения для оказания банных услуг шести посетителям одновременно. Привод 6х4 обеспечивает повышенную проходимость автомобиля, в том числе и по пересеченной местности, гарантирует надежный доступ к местам оказания услуг. Грузоподъемность в 10 тонн позволяет разместить в фургоне все необходимые атрибуты бани, оборудование и банные аксессуары. Транспортное средство не требует значительных затрат на техническое обслуживание и обеспечение топливом.

Основными критериями для выбора автомобиля являются:

• Стоимость транспортного средства.
• Техническое состояние.
• Пробег.
• Наличие всех регистрационных документов.
• Доступность переоборудования фургона под баню.

Помещение бани обустраивается в фургоне и состоит из двух отсеков: банного с парилкой и предбанника с раздевалкой, душевой и гостевой зоной.

Для оснащения мобильной бани приобретается следующее оборудование:

• Мебель: стол и шесть стульев.
• Шкафы для личных вещей посетителей (6 шт.).
• Шкаф для банной атрибутики (1 шт.).
• Вешалки.
• Стеллаж для хранения веников (1 шт.).
• Телевизор (1 шт.).

Внутренняя отделка помещения производится собственными силами с использованием натурального дерева (досок из липы). Предпочтение данному материалу отдано из-за его превосходных эстетических качеств и оздоровительных свойств.

Конструкция мобильной бани предусматривает обустройство печки-каменки, сливов воды и размещение резервуаров непосредственно в фургоне автотранспортного средства. Данные работы выполняются профессиональными специалистами по договору подряда.

Производственный план

Здание банного комплекса размещается на участке частной застройки вдали от важнейших городских магистралей.

Общая площадь помещений составляет 90 кв. м. Сруб сооружается привлекаемой строительной компанией из оцилиндрованного бревна. Затраты на строительство (вместе с изготовлением проекта) здания бани и бассейна – 2,5 млн руб.

Для оснащения помещений применяется стандартное оборудование. Общие затраты на его приобретение представлены в данной таблице:

№	Вид оборудования	Количество, шт.	Цена за единицу	Общая сумма затрат
1	Печь-каменка	2	70 000 руб.	140 000 руб.
2	Купель	2	35 000 руб.	70 000 руб.
3	Телевизор + DVD, караоке	2	30 000 руб.	60 000 руб.
4	Стул	8	4 000 руб.	32 000 руб.
5	Стол обеденный	2	15 000 руб.	30 000 руб.
6	Душевая кабина	2	15 000 руб.	30 000 руб.
7	Мебель для прихожей (зеркало, скамьи, вешалки)	1	30 000 руб.	30 000 руб.
8	Диван	2	15 000 руб.	30 000 руб.
9	Холодильный шкаф-купе (витрина)	1	28 000 руб.	28 000 руб.
10	Музыкальный центр	2	12 000 руб.	24 000 руб.
11	Шкаф для посуды	2	11 000 руб.	22 000 руб.
12	Полотенца	100	200 руб.	20 000 руб.
13	Полки для парилки	2	8 000 руб.	16 000 руб.
14	Простынь	100	100 руб.	10 000 руб.
15	Устройство обливное для бани	2	3 500 руб.	7 000 руб.
16	Шайка для бани	6	1 000 руб.	6 000 руб.
17	Светильник	4	1 500 руб.	6 000 руб.
18	Унитаз	1	4 000 руб.	4 000 руб.
19	Скамья для помывочной	2	1 500 руб.	3 000 руб.
20	Массажный стол	1	2 500 руб.	2 500 руб.
21	Умывальник	1	1 500 руб.	1 500 руб.
23	Прочее	Не более 10% от общей суммы расходов		57 000 руб.
Всего	629 000 руб.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Плюсы и минусы

Подведём некоторые итоги из того, что мы узнали о данном бизнесе.

Из плюсов такой деятельности стоит отметить, что есть возможность расшириться с банного помещения до целого банного комплекса, если у Вас пойдут дела в гору.

Во-вторых, спрос на оздоровительные процедуры у людей в нынешние времена не падают, а лишь только растут.

В-третьих, хоть мы и описали примерные расходы, и они не очень маленькие, но всегда есть нюансы, как и где сэкономить. Даже при маленьком бюджете можно создать уютную баньку.

Из минусов мы можем отметить внушительные счета за коммунальные услуги (вода, электричество и так далее), и этого Вы не сможете никак избежать.

Во-вторых, открыть банный бизнес – не шутки шутить, придётся изрядно похлопотать над оформлением всех документов.

В-третьих, если персонал будет некомпетентен, то Ваш посетитель с удовольствием уйдёт к Вашему конкуренту.

В-четвёртых, в банном деле не самая низкая конкуренция, так что придётся изрядно постараться, чтобы удержать своего посетителя и не уйти в минус.

Как открыть баню/сауну

Начинать нужно, естественно, с выбора вида бани. Самые распространенные типы банных учреждений на сегодняшний день – это частная сауна, общественная баня, баня на колесах. Первый тип более выгоден, если вы в первую очередь преследуете коммерческие цели. «Всё для клиента и любой каприз за ваши деньги» — это практически лозунг многих ныне существующих саун.

Общественная баня отличается от них тем, что имеет более высокую вместимость людей, и посетить такую баню может любой желающий в любое время без предварительного бронирования мест. Да и зарезервировать дату и время посещения общественной бани определенной компанией людей нельзя. Нельзя сказать, что открытие такой бани не способно принести много денег.

При условии грамотной организации бизнеса и успешного продвижения, общественные бани могут зарабатывать ничуть не меньше, чем частные. Но всё же, в городах их насчитывается несколько меньше, и значит, что-то сдерживает предпринимателей открывать бани именно такого типа.

Еще один вариант открытия бани – баня на колесах. Такая идея уже не нова, но до сих пор считается довольно оригинальной. Баня на колесах – это мобильная, передвижная баня, которая построена из кузова крытого автомобиля, отделанного изнутри и снаружи деревом. Внутри баня оборудуется также, как и стационарная, в соответствии со всеми выдвигаемыми законодательством нормами.

Много клиентов одновременно баня на колесах принять не может, как правило, это не более шести человек всего, а одновременно в парилке – не более четырех человек. Преимущество такого бизнеса в том, что баню можно легко доставить в любую точку города по желанию клиента – на дачу, на рыбалку, к дому, даже в парк отдыха. Да и некий элемент необычности и новизны будет играть на руку предпринимателю.

В данной статье мы рассмотрим открытие стационарной частной сауны. Такие бани всё же являются самыми посещаемыми и популярными, а значит и более перспективными в плане развития бизнеса.

Регистрация бизнеса

Самый первый этап открытия бизнеса – это его государственная регистрация. Как и в большинстве случаев бизнеса, выбирать придется между индивидуальным предпринимательством и обществом с ограниченной ответственностью. Но заранее учтите тот факт, что в случае продажи алкогольных напитков в вашем заведении вам нужно будет регистрировать ООО, так как подобные лицензии индивидуальным предпринимателям не выдаются. Вид деятельности сауны из перечня ОКВЭД – «Физкультурно-оздоровительная деятельность», что и нужно будет указать в документации.

Санитарно-эпидемиологическая служба и пожарная инспекции должны будут осмотреть помещение и выдать разрешение на его эксплуатацию. Также будет необходимо составить и заверить программу санитарно-производственного контроля сауны. С соответствующей фирмой нужно заключить договор на периодические мероприятия дезинфекции и дезинсекции (уничтожение потенциально опасных насекомых).

Помещение

На самом деле, сауна – это то заведение, место расположения которого не играет почти никакой роли. В сауну люди не заходят спонтанно, просто прогуливаясь мимо. Клиенты будут ехать туда преднамеренно, заранее планируя и готовясь к её посещению. Но в вопросе выбора места расположения всё же следует учесть некоторые нюансы, а именно уровень престижности сауны.

Если это статусное заведение, рассчитанное на людей с высоким достатком, то и размещать его нужно в элитных районах города. Сауны среднего уровня можно расположить где угодно, главное, чтобы заведение можно было легко найти по указанному адресу и не заблудиться.

Перед тем, как вы будете подбирать помещение по размеру, необходимо уже точно определиться, какие дополнительные услуги вы собираетесь реализовывать. Массажный кабинет, SPA-процедуры, бассейн, кафе или другие дополнительные услуги тоже потребуют пространства, и нужно сразу же это учитывать. Ориентируйтесь на то, что для средней сауны потребуется площадь не менее ста квадратных метров. Если берете помещение в аренду, поинтересуйтесь сразу, возможен ли его выкуп в будущем.

Как открыть баню

В рамках данного проекта предполагается строительство общественной бани на 50 человек в Ленинградской области (поселок им.Морозова).

При открытии общественной бани нужно показать преимущества вашего предложения. Вот пример преимуществ, которые можно предложить в рамках данного проекта:

• Посетителям предлагаются разнообразные услуги: сауна, стоун-терапия и прочее;
• Доступные цены;
• Удобное расположение и время работы.

Сколько стоит открыть баню

Для целей реализации бизнес-проекта необходимо будет приобрести земельный участок под застройку, не менее 1 га. Ориентировочная стоимость земли – 500 тыс.руб. (возможны другие варианты, например, аренда земельного участка).

В банях должны быть предусмотрены отдельные помещения под моечные, парные и раздевалки. Размер предбанника рассчитывается как 1,3-1,5 кв.м. на человека. Парная – не менее 1 кв.м. на человека. Таким образом, ориентировочная площадь помещения 400 кв.м. Строительство здания с коммуникациями, подводом воды, газа и электричества, а также с внутренней отделкой, обойдется в 3 000 тыс.руб. На прочие расходы (скамейки, инвентарь и т.д.) уйдет около 500 тыс.руб. Итого – 3 500 тыс.руб.

В качестве персонала будет достаточно 5 человек.

Первоначальные вложения в оборотные средства – еще около 500 тыс.руб. (оформление документов на земельный участок и здание, оформление бани, рекламные мероприятия, оплата труда персонала «на старте» проекта).

Таким образом, инвестиционные затраты на строительство общественной бани на 50 человек составят около 4 500 тыс.руб. Расчетная производительность услуги: 50 человек за раз.

При средней стоимости услуги общественной бани (200 рублей с человека) и проходимости 50 человек в день, среднемесячная выручка составит 225-300 тыс.руб. В выходные дни стоимость входного билета в баню может возрасти в 2 раза.

Если заложить также услуги сауны (входной билет – 500 руб./час с человека), а также внести дополнительные услуги (массаж, продажа веников, напитков и прочее), то среднемесячная выручка бани может достигнуть 500 тыс.руб. и более.

Чистый доход в месяц составит от 150 тыс.руб. (это расчет без дополнительных услуг).

Ключевые показатели:

Начальные инвестиции, рублей	4500000
Необходимые площади, м2	400
Количество сотрудников, человек	5
Чистая прибыль в месяц, рублей	150000
Срок окупаемости, месяцев	30
Выручка в месяц на конец 1-го года, рублей	300000

Регистрация деятельности

Для открытия собственной сауны можно зарегистрировать свою деятельность в форме ИП. Пакет документов, необходимый для предоставления в налоговую службу, состоит из квитанции об оплате госпошлины, паспорта с копиями, ИНН.

Госпошлина обойдется в 800 рублей. На этом можно закончить, но, если вам еще нужна печать, расчетный счет, помощь нотариуса (когда документы подаются не лично) потребуется еще 6000 рублей.

Как выбрать ОКВЭД и форму налогообложения?

Далее, выбираем по ОКВЭД вид деятельности – «Физкультурно-оздоровительная деятельность» и форму налогообложения, например, ЕНВД дающая некоторые преимущества: сниженная величина налогов, упрощенная отчетность.

Каким должно быть помещение для бани

Помещение для бани можно либо искать в нежилом фонде, либо строить. Второй вариант предпочтительнее по двум причинам:

1. переоборудовать имеющиеся помещение под нужные размеры довольно сложно;
2. при строительства бани выбор всех площадей и материалов остается за заказчиком.

Для бизнеса с нуля подойдет небольшая баня площадью 100 кв. м. с бассейном ( 6 кв. м.) и парной (12 кв. м). В бане будут также предусмотрены общий зал, раздевалка, комната отдыха, помещение для СПА и массажа, терраса.

Если баня будет возводиться из кирпича, потребуется около 1 700 000 рублей, Но мы остановимся на более экономичном варианте – помещении из бруса, которое будет стоить 700 000 рублей.При отделке особое внимание стоит обратить на технические и эстетические характеристикам. Стены обшиваются деревом, которое нужно обработать специальными веществами, предохраняющими от перегрева и возгорания

Комнату отдыха каждый хозяин оформляет по своему вкусу. Но, желательно, чтобы там были скамейки, стол и телевизор.

После завершения строительства нужно будет подключить газ, воду, канализацию, электричество, что потребует дополнительных средств и времени. Подведение всех коммуникаций может занять до полугода, а стоимость составит в среднем 160 000 рублей.

Текущие расходы

Для обеспечения нормальной работы бани необходимо приобретение банных атрибутов и расходных материалов. Текущие расходы будут связаны с приобретением и оплатой:

• Дров.
• Коммунальных услуг.
• Услуг прачечной.

План продаж услуг рассчитывается с условием влияния сезонного фактора. Как правило, начиная с конца весны услугами бани пользуется все меньшее количество клиентов. Возрастают продажи услуг с осени и достигают своего пика к зиме, особенно в праздничные дни.

Значительное влияние на количество посетителей оказывает популярность банного комплекса и его узнаваемость.

Исходя из этого, прогнозируемый объем заполняемости бани составит:

• В течение первого года работы: 35-40%.
• Второго: 45-50%.
• Третьего: 65-70%.