Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ

Какие факторы влияют на стоимость постройки

В последние годы все чаще и чаще можно увидеть долгострои, в которых уже никогда никто не будет жить, несмотря на то что люди вложили в них большое количество труда и денег. Именно поэтому первое, что потребуется, – грамотно продуманный проект. После того, как у вас сложится четкое представление о загородном доме, можно обратиться к специалисту. Проект небольшой дачи (от 6 до 10 соток) обойдется примерно в 10 000 – 12 000 рублей без учета ландшафтного дизайна. При желании чего-то неординарного, эксклюзивного, с подбором ландшафтного стиля, растений, декоративных элементов проект обойдется в среднем от 2000 за квадратный метр площади. В целях экономии обойтись без проекта можно только в том случае, если вы обладаете навыками в сфере дизайна и строительства.

Проект будет стоить от 10 тысяч рублейИсточник oooarsenal.ru

На стоимость постройки также влияют следующие факторы:

1. Местоположение дачного участка (если поселок находится в отдаленном месте, провести коммуникации может быть довольно трудно и дорого).
2. Основное назначение (планируется ли отдых только в теплое время года либо также в холодное, подходит ли дом для постоянного проживания).
3. Грунт и рельеф участка (так, к примеру, при неустойчивом грунте необходимо будет усиление фундамента).
4. Основной материал – наиболее износостойкими и прочными являются камень и кирпич, которые стоят довольно дорого. Оптимальный вариант для дачного участка – дерево.
5. Форма участка – от нее напрямую зависит планировка и проект.
6. Архитектурные, дизайнерские решения – к примеру, камин, зона барбекю, декоративные окна также увеличивают затраты.

Сложные архитектурные формы удорожат постройкуИсточник bankfs.ru

Видео описание

Подробный расчет стоимости постройки дома из кирпича – в этом видеоролике:

Основные расходы и на чем можно сэкономить

После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:

1. На строительные материалы — цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
2. На оплату рабочей бригаде.
3. На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
4. На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.

Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me

Примерные расходы на строительство

Чтобы прикинуть, во сколько обойдется строительство конкретного дома, рассмотрим средние расценки на современном рынке.

Участок

Участок в Подмосковье площадью 10 соток обойдется в среднем в 800 000 рублей с учетом пакета коммуникаций. Можно найти варианты дешевле, но при большой разнице с указанной сумме лучше при покупке всё очень тщательно проверить.

План участка в 10 сотокИсточник landsdecor.com

Проект

Проект с ландшафтным дизайном будет стоить 20 000 рублей, более простой вариант – от 12 000. Пренебрегать заказом проекта не стоит. При желании сэкономить лучше остановиться на типовом.

Подготовительные работы

Подготовительные работы обойдутся минимум в 70 000 р. Сюда войдут:

• расчистка участка,
• вывоз мусора,
• установка временного вагончика, в котором будут храниться материалы.

Временный контейнер можно взять в арендуИсточник artek24.ru

Если планируется приглашать для работы бригаду, нужно озаботиться также установкой подсобного помещения для её размещения.

Фундамент, коробка, кровля, внутренние коммуникации

Фундамент, коробка из кирпича обойдутся от 60 000 р. за квадратный метр с учетом строительных работ. Немного дешевле будет стоить дом из бруса и пенобетона. Цена кровли, как правило, обходится в 20-30% от стоимости всего дома.

Отделочные работы

Цена на наружную отделку начинается от 6000 руб за квадратный метр. Внутренняя отделка с учетом максимально простого дизайна обойдётся от 17 000 руб.

Среди широкого ассортимента материалов для отделки всегда можно найти акционные предложенияИсточник obustroeno.com

Подводя итог, можно сказать, что стоимость кирпичного дачного дома размером 10 на 10 м может составить от 2 миллионов рублей и выше. Что касается времени – на постройку кирпичного дома или же дома из пеноблоков с учетом внутренней и внешней отделки может уйти от 4 до 6 месяцев. На постройку дома из бруса может уйти около года, так как данный материал требует усадки.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом

Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Как выбрать материал в соответствии со стилем

В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.

Удачного строительства!

Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи. Источник

Источник

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

• Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
• Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
• Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
• Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
• Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
• Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.

Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».

Дом с баней и специальной планировкой

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,9 млн. руб. (14 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	6×6 м
Площадь помещений	64 кв. м
Продолжительность строительства	Тепловой контур – 20 рабочих дней. С черновой отделкой – 50 рабочих дней.
Назначение дома	Садовый дом-баня для летнего проживания.
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, с прострожкой и снятыми фасками изнутри, металлочерепица «Монтеррей», утеплитель «Теплокнауф Коттедж», ДВП Quick-deck, вагонка, гипсокартон « Кнауф», пароизоляции «Изоспан», антисептик «Сенеж».
Система отопления	Дровяная печь
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ООО «УралСРС»

За основу постройки взят типовой проект, но по желанию заказчика разработана новая планировка помещений. Новый проект создавался в режиме диалога заказчика и строителей. В частности, по рекомендации последних было решено сделать тамбур (изначально он не предполагался). Авторы называют итоговый вариант планировки своей творческой удачей. На первом этаже дома удалось удобно разместить тамбур, комнату отдыха, парилку, моечное отделение и санузел. На втором этаже – две спальные комнаты.

Углы сруба запилены в коренной шип (теплый угол). Фундамент дома свайно-винтовой. Использовать такую конструкцию предложил заказчик. Пол первого этажа утеплён плитами «Теплокнауф Коттедж» (200 мм утеплителя поверх черновой доски), на плиты уложена пароизоляция «Изоспан В», выше смонтированы лаги пола, на которые уложен черновой пол из ДВП Quickdeck толщиной 22 мм. Чистовая отделка пола – ламинат, в моечном отделении – плитка по слою гидроизоляции. Потолки на первом этаже обшиты гипоскартоном, на втором – вагонкой. Утепление кровли – 200 мм «Теплокнауф Коттедж».

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки

Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Реставрация небольших дефектов мебели из дерева

Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы

Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:

Внутренняя отделка вагонкойИсточник pinterest.ph

• Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
• Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
• Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.

Видео описание

Деревянный дом за 15 дней реальность или обман? Процесс монтажа дома смотрите в следующем видеоролике:

Каркасное жилище в скандинавском стилеИсточник zen.yandex.ru

Заключение

Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства

Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью

Коттедж с каменными фасадами

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	3,4 млн. руб. (18.7 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	4,2 млн. руб.
Наружные габариты дома	11×9 м
Площадь помещений	182 кв. м
Продолжительность строительства	7 месяцев
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Утолщённый пустотелый кирпич, Ж/Б плиты, плиты из натурального камня меловых пород
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Монолитный ростверк на буронабивных сваях
Организация-подрядчик	«Строительство коттеджей» (ИП Туркин)

Дом с полноценным вторым этажом построен из пустотелого кирпича «полуторки». Толщина наружных стен – 2,5 кирпича или 640 мм (без облицовки). Дополнительного утепления нет. Указанная в таблице стоимость дома в варианте «тепловой контур» включает в себя, в том числе, цену облицовки фасада каменной плиткой (работу и материалы).

Кровля покрыта керамической черепицей. Чердак холодный. Утепление чердачного перекрытия, а также полов первого этажа — минеральная вата 200 мм. Высота потолков (в чистоте) 2,8 м.

Стоимость фундамента составила 300 тыс. руб. (работа и материалы), стоимость коробки дома – 2,1 млн., кровли – 420 тыс. Стоимость окон и дверей – 110 тыс. руб. (цены указаны с установкой).

Дом сдавался заказчику с черновой подготовкой внутренних стен и фасадом облицованным плитами из натурального камня меловых пород (Дагестан). В такой комплектации стоимость коттеджа (работа и материалы) составила 4,2 млн. руб.

Ростверк-плита и колодцевая кладка

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	2,99 млн. руб. (20 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	3,79 млн. руб.
Наружные габариты дома	14×9 м
Площадь помещений	149 кв. м (вкл. площадь террасы 12 кв. м)
Продолжительность строительства	3,5 месяца коробка, 5 месяцев под чистовую
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Фасадный утолщённый кирпич от Каменск-Уральского завода стройматериалов (КУЗСМ) и рядовой кирпич от Ревдинского кирпичного завода (РКЗ), сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, металлочерепица СПК, водосточная система GrandLine двери АРГУС, окна KBE Expert
Система отопления	Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm , радиаторы
Тип фундамента	Ростверк-плита
Организация-подрядчик	ООО «Высокопрочный пенобетон» (ООО «ВПП»)

В основе коттеджа лежит типовой проект «Гладкий» от студии Murator. В связи с необходимости разместить в доме газовую котельную, ширина постройки была увеличена на полметра. В строительной компании сообщили, что по данному проекту за последние годы они возвели несколько домов из газоблоков и три – по кирпично-монолитной технологии с применением колодцевой кладки.

Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». Как пояснили в ООО «ВПП», данный фундамент может применяться практически на любых грунтах уральского региона. Он имеет более развитые рёбра жёсткости, хотя и меньшую толщину плиты по сравнению с классическим плитным фундаментом.

На стенах применена колодцевая кладка. Из кирпича выполнены внутренняя и наружная части стены (в полкирпича), которые через каждые 2,5 м соединены кирпичными мембранами (перемычками). Через каждые пять рядов стена армирована стальной кладочной сеткой. Сформированные колодцы заполнены пенобетоном. Иногда описанную технологию возведения стен называют кирпично-монолитной.

Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Пенобетон плотностью 500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, дополнительного утепления стен не требуется. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона (плотностью 1100).

На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)

Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами и наружными дверьми. В такой комплектации стоимость дома составила 3,79 млн. руб. (работа и материалы).

В коттедже имеются просторная гостиная-кухня, котельная, 3 комнаты, 2 санузла. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,7 м, на втором — 0,95-2,7 м.

Сколько нужно денег для строительства дома?

Когда все приготовления наконец закончены, можно приступить к самому процессу постройки. Выполняется это в несколько очень важных этапов.

Для начала необходимо заложить фундамент, и отнестись к этому также стоит с большой ответственностью, так как именно от качества фундамента зависит прочность и долговечность жилища.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором фундамента, ведь он бывает нескольких видов, нужно провести исследование почвы. Наиболее распространённый и универсальный вид фундамента – ленточный. Закладка такого обойдётся вам примерно 2 тысячи рублей за кв метр.

Далее начинается возведение стен. Здесь всё зависит от выбранного материала:

• пеноблок. Данный вариант является одним из самых популярных, так как такая постройка в разы легче, чем кирпичный дом, зато отличается высокими теплоизоляционными качествами и относительной дешевизной – до 150 тысяч рублей за 14 рядов пеноблоков;
• дерево. Дома из бруса привлекают своими отличительными качествами – экологичностью, долговечностью и лёгкостью. Покупка готового каркаса, разделённого на комнаты, обойдётся в 400 тысяч рублей;
• кирпич. Закупка материала не доставит особых хлопот, однако вместе с цементом, песком, заделкой швов и выкладкой проёмов возведение кирпичных стен будет стоить как минимум 500 тысяч рублей;

Данные варианты являются наиболее распространёнными, однако нередко заказчики выбирают монолитные или каркасные постройки.

Завершают этот этап кровельные работы. Стоимость укладки крыши напрямую зависит от размера дома и материала. Чаще всего заказчики выбирают металлочерепицу, стоимость которой в среднем составляет около 450 рублей за кв метр.

За укладку кровли на постройке, размером 100 кв метров, заказчик должен быть готов заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Соответственно, при увеличении площади дома, цена также будет расти.

С чего начать постройку мангала барбекю

Итак, вы определились с видом мангала, его размерами и местом расположения. Теперь необходимо соорудить под него фундамент.

Обычно такие постройки делают на улице, в беседке или на террасе. Если фундамент беседки или террасы выдержит вес печи из кирпича, а это порядка 3 тонн, то можете приступать к стройке сразу. Если же вы собираетесь построить мангал с нуля, то первым делом залейте под него подходящий фундамент: ленточный или плиточный.

Следующим шагом будет устройство гидроизоляции под кирпичный мангал. Делается она для предотвращения намокания нижних кирпичей капиллярным подсосом. Достаточно будет простелить рулон рубероида или гидроизола. По окончании стройки, лишнее срежете ножом.

Устройство кровли

Крыша дома из газобетона

Последний этап строительства коробки дома – возведение крыши. Первым делом вам нужно определиться с тем, какую именно крышу делать, так как они делаться на такие типы:

• односкатная крыша;
• двускатная крыша;
• мансардная крыша.

Какую крышу делать, вы выбираете сами. Главное, что нужно сделать при любом типе кровли – провести гидроизоляционные, теплоизоляционные и пароизоляционные работы.

Рассмотрим устройство распространенной двускатной крыши. Итак, на подготовленные шпильки из металла по периметру нужно установить мауэрлат – брус, который будет служить опорой для стропил. На этом этапе нужно проложить под брус 1 или 2 слоя рубероида для гидроизоляции. Теперь к мауэрлату нужно прикрепить стропила, сечением 7×15 см. Прикреплять стропила к брусу можно разными способами, которые показаны ниже.

Соединение мауэрлата со стропильной ногой

Верхняя часть стропил внахлест притягивается друг к другу так, чтобы край одного стропила перекрывал край другого. Затем их нужно скрепить гвоздями или болтами. Чтобы усилить конструкцию, параллельные стропила соединяют между собой при помощи доски.

Чтобы распределить нагрузку и укрепить стропила, нужно скрепить их между собой ригелем. Это балки сечением 5×15 см, которые нужно прибить гвоздями к стропилам. Закреплять их нужно немного выше середины кровли. А чтобы придать дополнительную прочность крыше и избежать провисания стропильной системы, дополнительно нужно поставить вертикальные стойки.

После этого нужно закрепить слой гидроизоляции сверху стропил. Под гидроизоляцией закрепляется утеплитель, минеральная вата или пенопласт. И в конце нужно проложить пароизоляцию, прикрепив ее рейками к стропилам. Осталось сделать обрешетку, фронтон и постелить кровельный материал.

На сегодняшний день кровельных материалов большое разнообразие, шифер – уже прошлый век. Теперь ваша кровля может быть не только надежной, но и красивой. В качестве материала вы можете выбрать:

• металлочерепицу;
• керамическую черепицу;
• битумную черепицу;
• профнастил;
• композитную черепицу;
• цементно-песчаную черепицу.

Готовый дом из газоблока

После того как крыша будет полностью обшита кровельным материалом, работы по строительству вашего дома завершены. Но это далеко не конец, ведь вам еще придется многое сделать: устройство пола, перегородок, внутренние работы, обшивка стен снаружи, проведение коммуникаций, установка дверей и окон и многое другое. Но основную работу вы уже сделали – готовая коробка дома из газоблока уже возведенная

И что самое важное – этот дом вы построили сами!

Основные расходы и на чем можно сэкономить

После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:

1. На строительные материалы — цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
2. На оплату рабочей бригаде.
3. На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
4. На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.

Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me

Три этажа в полтора кирпича

Стоимость дома: тепловой контур с фасадами	4,76 млн. руб. (17 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой	5,04 млн. руб.
Наружные габариты дома	12×12 м
Площадь помещений	280 кв. м
Продолжительность строительства	4 месяца
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Кирпич полнотелый (РКЗ), кирпич силикатный (КУЗСМ), Ж/Б плиты, гибкая черепица Shinglas, водосточная система aquAsystem
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Малозаглубленная лента (ростверк) на буронабивных сваях
Организация-подрядчик	Бригада Руслана Шарипова

Трёхэтажный дом построен по проекту, приобретённому заказчиком в архитектурном бюро. Стены и перегородки возведены из полнотелого утолщённого (полуторного) кирпича Ревдинского завода. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки).

С наружной стороны стены закрыты минераловатным утеплителем 50 мм. Фасады облицованы силикатным кирпичом Каменск-Уральского завода строительных материалов. Все перекрытия (первого и второго этажей и мансарды) сделаны из стандартных железобетонных плит.

Дом имеет три вентиляционных короба (соответственно, три трубы на крыше). Один короб выведен из санузла, второй из помещения котельной, третий – из сауны.

На первом этаже дома расположены: прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел и сауна, на втором этаже – две спальни и санузел, на третьем – 4 комнаты.

Примерные расходы на строительство

Чтобы прикинуть, во сколько обойдется строительство конкретного дома, рассмотрим средние расценки на современном рынке.

Участок

Участок в Подмосковье площадью 10 соток обойдется в среднем в 800 000 рублей с учетом пакета коммуникаций. Можно найти варианты дешевле, но при большой разнице с указанной сумме лучше при покупке всё очень тщательно проверить.

План участка в 10 сотокИсточник landsdecor.com

Проект

Проект с ландшафтным дизайном будет стоить 20 000 рублей, более простой вариант – от 12 000. Пренебрегать заказом проекта не стоит. При желании сэкономить лучше остановиться на типовом.

Подготовительные работы

Подготовительные работы обойдутся минимум в 70 000 р. Сюда войдут:

• расчистка участка,
• вывоз мусора,
• установка временного вагончика, в котором будут храниться материалы.

Временный контейнер можно взять в арендуИсточник artek24.ru

Если планируется приглашать для работы бригаду, нужно озаботиться также установкой подсобного помещения для её размещения.

Фундамент, коробка, кровля, внутренние коммуникации

Фундамент, коробка из кирпича обойдутся от 60 000 р. за квадратный метр с учетом строительных работ. Немного дешевле будет стоить дом из бруса и пенобетона. Цена кровли, как правило, обходится в 20-30% от стоимости всего дома.

Отделочные работы

Цена на наружную отделку начинается от 6000 руб за квадратный метр. Внутренняя отделка с учетом максимально простого дизайна обойдётся от 17 000 руб.

Среди широкого ассортимента материалов для отделки всегда можно найти акционные предложенияИсточник obustroeno.com

Финансы — что учесть на каждом этапе

Финансовые вложения условно разбивают на части: фундамент, стены, крыша и отделка фасада, инженерные коммуникации, внутренняя отделка. На каждом этапе строительства есть моменты, когда от принятого решения существенно меняется цена.

Фундамент

Выбор вида фундамента зависит от материала и площади. Для каркасных и брусовых домов подходят недорогие мелкозаглубленные ленточные или блочно-опорные фундаменты. Стоимость — от 100 тыс. руб.

Кирпич и газосиликатные блоки — более тяжелые материалы, поэтому для них ленточный фундамент заливают ниже глубины промерзания грунта — 1-1,5 м. Плитный фундамент выдержит любой вес здания, но стоимость увеличивается в разы, по сравнению с мелкозаклубленным.

Одноэтажный или двухэтажный

Если главное — бюджет, сравнивают стоимость обоих вариантов. Плюс одноэтажного проекта — отсутствие лестницы и мощных перекрытий. При одинаковой общей площади, периметр одноэтажного дома на 25% больше, чем двухэтажного. Если нужен ленточный фундамент, то он «съедает» экономию, полученную при строительстве стен.

Самостоятельное строительство или бригада

На работу тратится не менее четверти стоимости дома и соблазн сэкономить велик. Однако если вы строите впервые, неизбежны переделки и дополнительные траты, съедающие экономию. Время строительства часто увеличивается и вместо того чтобы уже жить в доме, хозяева оказываются втянуты в долгострой.

Отделка фасада

Оценивая, во сколько обойдется строительство дома, отделку фасада рассматривают как одну из статей экономии. Газосиликатные блоки и кирпич часто оставляют «как есть», не облицовывая снаружи. Брус достаточно тонировать, хотя, некоторые владельцы обшивают фасад.

Каркасные дома облицовывают сайдингом, блокхаусом или клинкерной плиткой. Самый экономичный вариант — сайдинг. Отделка фасада клинкерной плиткой, при условии, что материал качественный, приближает стоимость каркасника к кирпичному дому.

Что включает смета

Основные позиции сметы, влияющие на то, за сколько будет стоить построить дом:

1. Стоимость котлована для фундамента, аренда экскаватора или оплата рабочих.
2. Бетон и арматура, аренда бетононасоса.
3. Материал для стен (кирпич, блоки, сэндвич-панели, пиломатериалы, утеплитель).
4. Кровельное покрытие и материалы для кровельного пирога.
5. Крепеж.

Внутренняя отделка — дело вкуса, необходимый минимум определить трудно. Отопление и канализация определяются не только желанием и финансовыми возможностями владельцев, но и наличием централизованных коммуникаций.

1 комментарий

Из чего складывается цена проекта дома под ключ

Главным фактором, который влияет на выбор дома — это проект и цена. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость коттеджа, и как правильно выбрать проект под строительство дома. 

Прежде чем начинать проектирование, мы рекомендуем определить бюджет будущей стройки. Для удобства наших заказчиков, мы на этой странице разместили проекты с указанием их стоимости

Пожалуйста, обратите внимание, что на карточке проекта указана цена дома не под ключ, а только на возведение коробки здания. На каждой карточке также написано, какая конкретно комплектация входит в указанную стоимость

Ориентировочно стоимость возведения коробки составляет 50% от цены коттеджа под ключ, но чтобы узнать точную цену дома под ключ, проект которого Вам понравился, пожалуйста, позвоните нам или воспользуйтесь калькулятором стоимости строительства дома на сайте. Начинать работы нужно только тогда, когда и проект и стоимость соответствуют Вашим требованиям и возможностям.

Второй фактор, влияющий на стоимость — это выбранная технология и основные строительные материалы. На сайте подробно представлены технологии и строительные материалы, используемые нашей компанией. По оценке наших конструкторов, минимальная стоимость строительства у монолитно-каркасного дома, а наибольшая — если строить из керамических блоков. Анализируя и сравнивая проекты и цены домов, помните, что все дома, представленные на этой странице, возможно построить по любой технологии. Вы можете совместить понравившийся проект дома с ценой, которая соответствует выбранной технологии.

Третий фактор, влияющий на цену проекта под ключ — это затраты на финишные отделочные материалы. Если стоимость черновых материалов различается не существенно, то расценки на плитку, паркет и обои могут отличаться в несколько раз. Поэтому, при заключении договора подряда затраты на декоративные материалы и финишные покрытия не учитывается. Кроме того, на начальном этапе заказчикам практически невозможно точно определиться, какие финишные материалы они хотят использовать. В этом вопросе торопиться не стоит. После того, как будет построена коробка здания, Вы своими глазами изнутри его увидите, оцените планировку и освещенность комнат, многое станет яснее и будет намного проще принять решение по дизайну внутренних интерьеров и финишным отделочным материалам.

В завершение, позвольте обратить Ваше внимание на два момента

• В комплектации дом под ключ проект и цена работ всегда выгоднее, чем при этапном строительстве. Снижаются накладные и организационные расходы и, кроме того, в этом случае мы предоставим Вам специальную скидку. Помимо денег Вы экономите время и нервы. Вам не надо вести переговоры с многочисленными подрядчиками, координировать их работу и тратить массу времени на закупку строительных материалов. Все сделаем мы, Вам только останется наблюдать как быстро и слаженно строится ваша усадьба.
• Окончательная цена коттеджа под ключ существенно выше, чем у коробки. Решив строить дом, планируйте бюджет сразу на полную стоимость дома. Нет ничего хуже, когда строительство замораживается, а дом на долгие годы остается недостроенным.

Приглашаем Вас на бесплатную консультацию к нам в офис. Найти нас совсем несложно.  На сайте Вы найдете адрес и схему проезда. Если Вам не удобно ехать к нам в офис,  то мы можем назначить встречу у Вас на участке или в центре Москвы. На встрече мы подробно расскажем о применяемых строительных технологиях, обсудим их плюсы и минусы и подберем для Вас проект дома, цена которого вас устроит. Если Вам не подошел ни один из представленных вариантов, наши архитекторы и дизайнеры разработают для Вас индивидуальный проект.

Ждем Вас!