Как оформить перепланировку 2-х комнатной хрущевки

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки

С помощью простых, малобюджетных приемов можно преобразовать постсоветскую (в понимании планирования комнат, обстановки) квартиру в самый современный шедевр интерьерного искусства. Для этого используют три технологии: кардинальную перепланировку, повышение функциональности площадки и стили интерьера.

Гостиную и спальню можно совместить в одну комнату

Кухню и гостиную можно совместить

Технология 1. О возможной перепланировке. Правила, которые нельзя нарушать

Желание кардинально изменить вид жилья не может стать ключевым фактором во время ремонта. Законодательные запреты – вот что может остановить полет фантазии. Согласно законодательству всех стран бывшего советского союза, где были построены хрущевки, в квартирах запрещено:

1. Объединять балконы, лоджии с жилым пространством, выносить за его пределы радиаторы центрального отопления.

2. Убирать несущие стены.

3. Расширять нежилые помещения (санузел, кладовая) за счет жилых.

4. Делать проемы в межэтажных перекрытиях для объединения квартир на последующих этажах.

5. Демонтировать устаревшее напольное покрытие вплоть до плиты межэтажного перекрытия, компенсировать его толщину за счет звукоизоляционных материалов.

6. Устранять или перекрывать вентиляционные каналы.

Спальня отделена от гостиной шторой

Дизайн гостиной комнаты выполнен в стиле лофт

На такие виды работ нужно получить специальное разрешение. Исключение – вынос батарей центрального отопления на балкон или лоджию. Этого нельзя делать категорически, то есть невозможно получить разрешение на такую переделку. Но есть такие ремонтные работы, которые можно делать без официального разрешения. В этот список входят:

1. Увеличение размеров жилой комнаты за счет убавления площади санузла.

2. Выполнение проемом в некапитальных перегородках.

3. Устранение кладовой.

4. Совмещение туалета с ванной.

5. Перенос двери и демонтаж подоконных тумб в случаях, когда стена не несущая.

Следовательно, можно сделать вывод, что почти все виды перечисленных работ невозможны в хрущевке. Например, объединение санузла не подходит как вариант по той причине, что в данной виде строений это уже сделано. Также не получиться прибавить жилую площадь за счет уменьшения размеров столовой или ванной. Если это сделать, то готовить еду и выполнять водные процедуры придется за пределами дома. Но, несмотря на невозможность кардинальной перестройки можно повысить функциональность комнат.

Белый цвет сможет визуально сделать комнату больше

Подсветка потолка сможет сделать комнату визуально больше

Распределение пространства при расширении квартиры

Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.

Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки

Квартиры 40 кв.м.

Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.

Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона

Другое решение – присоединение балкона к кухне

Квартиры 50 кв м

Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.

Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую

А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную

Квартиры 60 кв м

В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.

После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную

Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность

Квартиры 70 кв м

Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины

Дизайн хрущевки 2 комнаты смежные

Согласитесь, что в малогабаритной квартире, в которой всего 2 комнаты, к тому же смежные, не приходится мечтать о просторной спальне. Поэтому это помещение должно быть такого размера, чтобы оно вмещало в себя кровать и пару тумбочек. Для создания интимной обстановки, вместо распашных дверей, рекомендуется установить раздвижные системы, которые мы видим на фото.

Гостиная в хрущевке – это та зона, где принимаются гости, проводятся семейные торжественные обеды, собирается по вечерам вся семья. Это означает, что дизайн зала, созданный своими руками должен быть красивым, удобным и по-домашнему уютным. Для получения максимальной площади, можно задействовать и балкон или лоджию.

Объединив зал и балкон, вы получите большое пространство для создания гостиной. Чтобы полученное помещение рационально использовалось всеми членами семьи, необходимо в зале расположить телевизор, удобный диван, столик для кофе и журналов. При необходимости одну из частей можно отгородить ширмой и создать там детский уголок. Если один из членов семьи работает на дому, на лоджии, можно организовать удобное рабочее место.

Как уже упоминалось выше, перегородку между кухней и комнатой лучше частично снести, а на ее месте оформить барную стойку. Тогда на границе двух смежных помещений можно будет создать обеденную зону.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

• совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
• подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
• эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже. Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья

При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Правила, которые нельзя нарушать

• ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
• нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
• нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
• при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Плюсы перепланировки

Согласование документов

Чтобы не иметь проблем с последующим узакониванием перепланировки, лучше сделать всё в соответствии с требованием законодательства – то есть пройти этап согласования документов до начала работ по модификации жилья.

И дело не только в юридической стороне вопроса, но и во всеобщей безопасности. Ведь неправильные и неосторожные действия могут повлечь за собой аварийную ситуацию, которая при самом негативном повороте событий может привести к разрушению дома.

Документы на работы по перепланировке можно собрать самому (если есть на это время) либо же привлечь посредника, который как доверенное лицо будет сопровождать весь процесс вплоть до получения техпаспорта обновленной хрущёвки.

Преимущества и недостатки перепланировки

Основной негативный фактор, который отталкивает людей покупать квартиры в старых домах, построенных в эпоху Хрущева – теснота и непродуманность деталей. Став владельцев крохотной жилой площадки, ее можно «перекроить» заново и этот процесс имеет несколько преимуществ.

1. Интерьер становиться более уютным, жилым, комфортным и по-домашнему теплым.

2. Расширяется пространство.

3. За счет демонтажа ненесущих стен можно изменить размеры всех комнат, например, сделав из двухкомнатной квартиры трехкомнатную путем уменьшения кухни или санузла.

Если тщательно продумать детали, подобрать строительные и отделочные материалы в соответствии с выбранным стилем, то можно создать современный, практичный, уютный интерьер.

Дизайн гостиной в современном стиле

Яркие цвета в кухне смогут визуально сделать ее больше

Если правильно подойти к вопросу демонтажа, то можно сделать современную и красивую квартиру

Определение оптимального места монтажа

Что можно и нельзя при перепланировке?

Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:

• Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
• Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
• Перенос или создание новых ванных, туалетов.
• Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
• Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах. Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
• Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
• Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
• Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
• Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.

Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:

• Проведение косметического ремонта.
• Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
• Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
• Замена отделочных материалов.
• Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
• Отделка балконов и лоджий.

Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:

• Остекление балконов и лоджий.
• Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
• Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
• Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
• Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
• Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
• Снос или частичная разборка ненесущих стен.

В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.

Учитываем особенности планировки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Посмотрите стильный дизайн-проект двухкомнатной квартиры 44 кв м в хрущевке.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Контролируемый рост: как повлиять на размер коммунальных платежей

Какая планировка кухни так и просит убрать дверь в коридор

Полезные рекомендации

Добавить приватных комнат можно за счет прибавления кухни к прихожей и разделения гостиной на спальню с лоджией и, собственно, гостевую зону. Небольшая спальня может остаться на месте. Такое решение позволяет даже на площади 45—50 кв. м. обустроить полноценную трехкомнатную квартиру. Чем меньше перегородок планируется сносить, тем легче согласовать и зарегистрировать проект. Слияние кухни с гостевой зоной оправдано, если она с самого начала велика.

Деление жилой комнаты на две части также оправдано при двух условиях: когда она весьма велика и есть отдельные окна в новых помещениях. Иначе появляются очередные «скромные закутки», которые вряд ли кому-то понравятся. Если же обустраивается общее помещение, то в нем целесообразно выдерживать единство цветовой гаммы и орнаментного наполнения. Стильно и современно выглядят пространства, где для разделения используют барную стойку. К тому же это еще и практично.

При обустройстве смешанного санузла удается разместить дополнительно бельевые корзины и стиральные машины. Но все равно гнаться за шикарным обустройством едва ли разумно. Поэтому большая ванна нецелесообразна – требуется заменить ее на душевую кабину. Очень важную роль может сыграть грамотное зонирование. Поскольку двухкомнатная хрущевка даже после перепланировки только немного выигрывает в плане пространства, нужно подходить к ее оформлению очень внимательно.

Все решения следует ориентировать на вместительность и эргономичность. Светлые тона однозначно предпочтительны. Также стоит выбирать и встраиваемую мебель. Экономный и лаконичный вариант зонирования — использование разнородных отделочных материалов.

Дизайнерские решения для устранения эффекта малой площади в целом таковы:

окраска потолка в один тон со стенами (это затирает визуально границу и тем самым раздвигает пространство);

визуально расширить помещение позволяет и использование дверей все того же цвета (правда, надо думать, как бы все это подать не слишком блекло);

применение единого напольного покрытия во всей квартире — еще один популярный увеличивающий прием;

важно продумывать комплексы хранения уже во время проектирования;

полезно добавлять в интерьер зеркала;

разнообразить обстановку помогут оригинальные предметы, в том числе и антикварного вида.