Бесплатное освещение в подъезде или во дворе дома

Как добиваться своего и что делать, если по-хорошему не получается?

Если после звонка в УК или аварийную службу работы по устранению неисправности так и не начались, у жильцов остается 3 варианта дальнейших действий.

Куда жаловаться на управляющую компанию, если она пренебрегает своими обязанностями?

• Обратиться в УК;
• Подать жалобу в надзорные органы;
• Идти в суд.

Жалоба в госорганы

Сразу заметим, что обращаться в надзорные органы, если отключили свет в подъезде, стоит только в качестве дополнительной меры. Рассчитывать, что Жилинспекция или Роспотребнадзор решат вашу проблему, не стоит. Прокуратора может напугать УК, но все дальнейшие действия также будет вынуждена проводить через суд.

Жалоба в УК

В любом случае настоятельно рекомендуем в случае, если свет в подъезде не горит, обращаться в УК с требованием починить освещение. Даже если вы точно уверены, что это ни к чему не приведет.  Все равно сделайте это, зачем — мы вам расскажем чуть позже.

С точки зрения закона коллективная жалоба не имеет преимуществ перед одиночной. Но не стоит сбрасывать психологический фактор, и если есть возможность подать коллективное обращение, сделайте это.

Ваше обращение необходимо как-то подтвердить, иначе оно будет бесполезно. Есть два эффективных метода сделать это:

• Самый лучший вариант – принести в приемную УК обращение в 2-х экземплярах и попросить на втором экземпляре (его необходимо сохранить) поставить отметку о получении (это может быть штамп или надпись от руки, главное чтобы стояла подпись и дата);
• Второй способ менее эффективен. Вы можете направить жалобу заказным письмом с уведомлением о вручении.

В тексте вашего обращения (жалобы, заявления) необходимо изложить обстоятельства возникшей проблемы (то, что вам известно) и попросить провести ремонтные работы.

Подав жалобу, выждите минимум 1 неделю (лучше 2), и если реакции не поступило, переходите к следующему пункту.

Если свет не горит из-за неуплаты

Как правило, жилец платит за свет два раза. Первый раз за электричество, которое потрачено в собственной квартире, второй – за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды. В различных регионах механизм сбора платежей по ОДН (общедомовых нужд) осуществляется по-разному.

Где-то за электричество в подъездах платят напрямую в ресурсоснабжающую компанию. Такой метод иногда не в полной мере соответствует нормам права. Но варианты придать ему законный вид существуют, и организации им пользуются.

В некоторых регионах сбор денег на ОДН осуществляется самими управляющими компаниями, и уже после они рассчитываются с энергетиками.

Как в одном, так и в другом случае следует помнить, что отключать электричество в подъезде из-за неполной уплаты неправомерно.

Достаточно, чтобы был хотя бы один жилец, который оплатил счет по ОДН, чтобы организации были обязаны предоставить электроэнергию. У каждого проживающего гражданина свои отношения с управляющей компанией или фирмой, предоставляющей электричество.

Куда жаловаться, если не горят фонари

Одна из главных проблем современной России – это отсутствие освещения в мелких населенных пунктах. Иногда света на улице нет и в крупных городах. Поэтому вопрос о том, куда обратиться, если во дворе не горят фонари, актуален для всех.

Согласно среднестатистическим данным, уличная лампа способна беспрерывно работать около 18 месяцев. Все зависит от погодных условий конкретного региона страны. В некоторых местах фонари горят три – четыре года подряд. Именно поэтому четких сроков по замене осветительных приборов не установлено. Никто не застрахован от того, что неожиданно перестают гореть уличные фонари.

Предлагаем ознакомиться Острый бронхит сколько дней больничный

Однако если такое случается, прибор в обязательном порядке должен быть починен. При чем не обязательно лампа должна быть полностью перегоревшая. Если уличное освещение слабое, это создает повышенную опасность. Люди могут получить травмы, в районе увеличиваются случаи грабежей, краж.

Некоторые правила организации освещением подъезда

Все чаще жителями отдельного подъезда принимаются решение о модернизации освещения. Однако, автоматические системы постоянно совершенствуются, то есть появляются новые, более энергосберегающие схемы. Разработчики нормативных документов не всегда успевают фиксировать их появление или изменения в уже существующих системах.

Поэтому нормативы чаще всего носят рекомендательный характер, а ответственность за их воплощение в жизнь возлагается на разработчиков и исполнителей определенного проекта. Но в нормативных документах присутствуют пункты, обязательные для исполнения, то есть включения в любую выбранную для установки систему.

• При использовании любой системы освещения должен быть предусмотрен вариант ее ручного включения и отключения в любое время суток. Эта функция необходима для проведения ремонтных и профилактических работ, а также при возникновении аварийных ситуаций.
• Если устанавливается система автоматизации, реагирующая на освещенность помещений подъезда, то должна быть предусмотрена функция ее включения и отключения при любом естественном освещении.
• При использовании комплекса датчиков, необходимо предусмотреть аварийное или эвакуационное освещение. Оно должно включаться от обычного выключателя отдельно от автоматики.
• Приборы для включения освещения на чердаке должны находиться вне помещения, на входе. Если входов на чердак несколько, то выключатели устанавливаются около каждого из них.
• Все выключатели должны быть исправны и обязательно установлены не разрыв фазы.

Оплата за освещение в подъезде

Электричество, затрачиваемое на освещение всех общих помещений дома, в том числе и подъездов, относится к общедомовым нуждам. Поэтому оплата за него распределяется между жильцами. При этом учитываются или нормативы, или показания отдельного счетчика. Распределение затрат обычно производится по «квадратуре» жилых помещений. Поэтому чем больше площадь квартиры, тем больше собственник платит за общедомовые нужды.

Если общий счетчик отсутствует, то оплата начисляется согласно нормативам, которые устанавливаются региональной исполнительной властью. Этот тип оплаты, кстати, бывает довольно невыгодным, так как нормативы зачастую значительно превосходят реальное потребление.

По общему счетчику платится только за затраченную энергию. Кстати, общедомовые приборы учета должны устанавливаться не за счет жильцов – это обязанность энергоснабжающей или управляющей компании. Нюансы должны быть прописаны в региональных законодательных актах.

Установка такого счетчика, кстати, реально заставляет жильцов бережно и очень разумно относиться к освещению подъезда. Никому не захочется платить за бесполезно горящие в любое время суток лампы. Так что это обстоятельство часто подвигает жильцов подъезда добиваться установки автоматизированной системы управления освещением.

Технические характеристики

Перечень основных технических характеристик:

• Температура цвета (К). Определяет цветовое восприятие свечения.
• Мощность (Вт). Она влияет на уровень освещения.
• Рабочая температура составляет от -40 до +50 градусов.
• Количество сверхъярких диодов в корпусе (для LED-ламп).
• Световой поток (Лм).
• Угол рассеивания потока света.
• Степень защиты IP.
• Перечень основных характеристик инфракрасного датчика:
• Максимальный угол обзора.
• Чувствительность (отвечает за радиус действия).
• Диапазон рабочей температуры.

По типу света LED-лам и датчики движения разделяются на четыре типа:

1. Холодный белый. В основном применяются в уличных фонарях.
2. Белый нейтральный. Больше всего применяется в промышленности и офисных помещениях.
3. Тёплый жёлтый. Этот тип применяется в квартирах, жилых помещениях и подъездах.
4. Разноцветный. В основном востребован в сфере дизайна и декорации.

Светодиодные светильники могут применяться в разных сферах, и устройства с датчиком движения для включения света в подъезде не являются исключением.

Стационарные устройства используют городскую сеть. Для ЖКХ используются устройства с мощностью 6 Вт с антивандальным типом защиты. Освещаются придомовые территории, фасады зданий. Для это также рекомендуется применение прожекторов на основе сверхъярких диодов 30 Вт с датчиком движения.

Часто такие прожекторы обладают встроенным датчиком, который включается при определённой команде в тёмное время суток. Например прибор Horoz Electric обладает мощностью 30 Вт, а показатель светового потока составляет 1500 Лм в секторе 150 градусов. Угол обзора датчика составляет 180 градусов с учётом дальности действия 10-15 метров. Такой прожектор может прекрасно освещать как двор и территорию около подъезда, так и памятник на городской площади.

Подъездные светодиодные светильники с датчиком движения, который использует в качестве источника питания батарейки или аккумуляторы, также могут использоваться работниками технических служб организаций ЖКХ.

Освещение — лестничная клетка

Освещение лестничных клеток должно предусматриваться через окна в наружных стенах. Проветривание лестничных клеток осуществляется с помощью открывающихся фрамуг и форточек.
 

Освещение лестничных клеток и поэтажных коридоров, а также освещение входов в подъезды жилых зданий высотой три этажа и более должно иметь автоматическое или дистанционное управление из диспетчерского пункта, обеспечивающее: включение освещения лестниц, поэтажных коридоров, имеющих естественное освещение, и входов в подъезды с наступлением темноты и отключение с наступлением рассвета; частичное отключение освещения в ночное время на лестницах жилых зданий высотой пять этажей и более, а также при необходимости поэтажных коридоров. При этом должно оставаться включенным эвакуационное освещение.
 

Разбивка лестницы.

Освещение лестничной клетки, как правило, естественное.
 

Освещение лестничной клетки предпочтительно естественное — через окна.
 

Освещение лестничных клеток жилых зданий высотой более трех этажей должно иметь автоматическое или дистанционное управление, обеспечивающее отключение части осветительных приборов или ламп в ночное время с таким расчетом, чтобы освещенность лестниц была не ниже норм эвакуационного освещения.
 

При этом освещение лестничных клеток, рекреаций рекомендуется частично отключать на время урока и включать па время перемены, используя в качестве командного аппарата электрические звонки, которые, как правило, устанавливаются в школьных зданиях.
 

К групповым линиям освещения лестничных клеток, поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, подвалов, технических подполий и чердаков жилых и общественных зданий допускается присоединять на фазу до 60 ламп накаливания или люминесцентных мощностью до 65 Вт каждая.
 

К групповым линиям освещения лестничных клеток, поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, подвалов, технических подполий и чердаков жилых и общественных зданий допускается присоединять на фазу до 60 ламп накаливания или люминесцентных мощностью до 65 Вт каждая.
 

К групповым линиям освещения лестничных клеток, поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, подвалов, технических подполий и чердаков жилых и общественных зданий допускается присоединять на фазу до 60 ламп накаливания или люминесцентных мощностью до 65 Вт каждая.
 

К групповым линиям освещения лестничных клеток, поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, подвалов, технических подполий и чердаков жилых и общественных зданий допускается присоединять на фазу до 60 ламп накаливания или люминесцентных мощностью до 65 Вт каждая.
 

К групповым линиям освещения лестничных клеток поэтажных коридоров, холлов, вестибюлей, подвалов, технических подполий и чердаков жилых и общественных зданий допускается присоединять на фазу до 60 ламп накаливания или люминесцентных мощностью до 65 Вт каждая.
 

Схема блока автоматического управления освещением.

При автоматическом управлении включение освещения лестничных клеток и других помещений производится с наступлением сумерек и может уменьшаться в ночное время.
 

Важное значение для эвакуации имеет освещение лестничной клетки. Как правило, лестничные клетки должны иметь естественное освещение через окна в наружных стенах.
 

Куда обращаться

Есть множество причин, из-за которых в подъезде может погаснуть освещение, при этом жильцы не всегда понимают, кто в этом виноват, и что могло привести к такому итогу. Работники управляющей компании не посещают дом ежедневно, поэтому лучшим решением для жильцов будет самостоятельный звонок в компанию, если в подъезде погас свет, и рассказ о проблеме.

Найти номер телефона обслуживающей организации можно с легкостью, так как все нужные сведения располагаются в квитанциях, которые приходят каждый месяц для оплаты коммунальных услуг.

По действующему законодательству управляющая компания обязана оперативно исправлять все проблемы в многоквартирном доме, обслуживанием которого она занимается, следовательно, после поступления сообщения об отсутствии освещения должны быть в сжатые сроки осуществлены меры по его восстановлению.

Для этого в штате организации должны находиться соответствующие сотрудники, либо может быть оформлено специальное соглашение с аварийной службой. Телефонный номер, по которому можно вызвать специалистов, располагается на квитанции, а также его можно узнать в офисе управляющей компании.

Запомните! Если отыскать номер аварийной службы не удается, то лучше дозвониться в обслуживающую компанию, где можно точно узнать любой интересующий телефонный номер. Другим вариантом является самостоятельный дозвон до самой аварийной службы, где можно узнать, занимаются они обслуживанием конкретного дома, или нет.

Тем не менее, последний вариант потребует много времени, что не всем подойдет.

Единственный действенный шаг, который могут предпринять жильцы дома, – это звонок в управляющую компанию или аварийную службу. Дальнейшие шаги должны быть осуществлены этими организациями. При этом в обязанности любой управляющей компании входит самостоятельный регулярный контроль наличия в подъезде освещения, а также устранение всех случающихся трудностей.

Путин подписал закон, упрощающий получение льгот на оплату услуг ЖКХ.

Что ЖКХ ремонтирует в квартире бесплатно, читайте тут.

На что смотреть при выборе?

При выборе осветительного прибора для подъездов, лестничных пролетов, холлов, коридоров, балконов, террас, кладовок и подсобок нужно учитывать сразу несколько критериев. Одним из которых является светопоток. Он должен быть достаточно ярким. Если он окажется слабым, безопасно передвигаться по помещению будет проблематично. Чем больше обслуживаемая площадь, тем более мощный требуется прибор.

Светопоток измеряется в люменах. Обычная лампа накаливания в 20 Вт создает светопоток около 250 люменов. Примерно такой же уровень освещенности обеспечивает 2-3 ваттный светодиодный светильник. Стандартной 100-ваттной лампе соответствует светодиодный прибор на 12-13 Вт. Рекомендуем подробнее ознакомиться с характеристиками LED-ламп и с цветовой температурой.

Следующий важный параметр — устойчивость к температурным перепадам. Этот момент очень важен, когда речь идет об организации освещения в нежилых помещениях. Зимой в таких местах холодно. А летом образуется конденсат. Светильник, не приспособленный к разным температурным условиям, быстро выходит из строя в столь сложных условиях. Только приборы, стойкие к низким и высоким температурам, смогут выдержать необходимую нагрузку.

Дизайн и форма принципиального значения не имеют. И круглые, и овальные, и квадратные приборы подходят для освещения помещений разного назначения

Третья ключевая характеристика — герметичность. Прочный корпус, куда не проникают пыль и влажность, полноценно защищает светодиоды и прочие элементы от повреждения. Светильник с такими параметрами нормально отработает заявленный производителем срок и не потребует дополнительного обслуживания.

Для приборов, предназначенных к установке в подъездах, на лестничных пролетах и других неохраняемых местах, имеют большое значение антивандальные свойства. Корпус и плафон должны быть стойкими к ударам и механическим повреждениям. Желательно, чтобы крепления защищала специальная рамка. Тогда светильник нельзя будет демонтировать и похитить.

Датчики движения бывают следующих типов:

• инфракрасные;
• ультразвуковые;
• микроволновые;
• комбинированные.

Инфракрасные датчики не излучают никаких волн, а работают только на прием. Это делает их абсолютно безопасными для людей и животных. Светильники с инфракрасным фиксатором движения подходят для использования в домашних условиях, служебных и рабочих закрытых помещениях. На открытом воздухе могут ложно срабатывать, так как реагируют на тепловое излучение.

Угол обзора инфракрасных датчиков движения составляет 120-160 градусов. У них есть слепые зоны и это нужно обязательно учитывать при покупке осветительного оборудования

Ультразвуковые датчики стоят несколько дешевле. Хорошо работают в условиях повышенной влажности и запыленности. Не зависят от температуры окружающей среды и объектов. Включаются при фиксации резких перемещений. Могут не отреагировать, когда движение совершается медленно и плавно.

Микроволновый датчик распознает движение через тонкие стены, стекла, двери и перегородки. Эффективно работает независимо от температуры окружающей среды. Из-за высокой чувствительности имеет склонность к ложным срабатываниям. Стоит дороже датчиков других типов.

Комбинированные датчики сочетают в себе сразу несколько технологий и реагируют не только на движение, но и на шум. Их рекомендуется устанавливать в зонах, где нужна высокая точность фиксации перемещений, и есть потребность в максимально эффективном использовании энергоресурса.

Дополнительные особенности наружной подсветки

К примеру, в РФ принят Федеральный Закон №131-ФЗ от 6.10.2003 г. (в ред. 21.07.2007), в котором приписана ответственность власти за создание уличного типа освещения на территории муниципалитета. По этому закону, а также ряду других законодательных документов, местная власть должна следить не только за правильной организацией уличного освещения, но и за поддержанием системы в работоспособном состоянии.

Подсветка дома

На деле за наружным освещением территории дома должны следить государственная служба ЖКХ (отдельные его подразделения), а также подразделения энергетических компаний для реализации технических стороны освещенности улиц. За их работу должна вносить плату территориальная администрация. Также отвечать за уличное освещение домов и прилежащих к ним территорий могут и другие организации, с которыми было заключено соответствующее договоренность, или компании, на балансе которых числится инженерная система конкретного населенного пункта.Именно эти организации определяют следующие параметры уличного освещения придомовой территории:

• продолжительность работы осветительных приборов в ночное время суток;
• количество фонарей, которые будут установлены возле дома и прилегающей к нему территории;
• в какое время будет происходить включение света.

Поэтому, если на улице по каким-либо причинам нет освещения, нужно обращаться в вышеперечисленные организации и компании, которые для каждого отдельного района населенного пункта буду отличаться. Конечно, на вопрос «куда обращаться или жаловаться, если нет света во дворе дома» можно ответить по-разному.

На сегодняшний день освещение придомовой территории может вестись несколькими способами.Первый вариант организации подсветки двора предполагает размещение настенного светильника над козырьком подъезда.

Освещение входа в подъезд

Здесь может использовать любой тип светильника, а также источника света (светодиодные, люминесцентные и др.)

В последнее время для этих целей стали использовать экономные источники света, которые позволяют экономить электроэнергию, что очень важно для данного типа подсветки.Такой вариант подсветки позволяет осветить только площадку перед входом

Второй вариант подсветки

При этом светильники должны быть расположенными к горизонту под углом 25 градусов. Такой вариант подсветки дает в разы большую площади подсветки двора, которая захватит не только площадку перед подъездом, но часть проезжей части.Третий вариант освещения двора. Он предполагает применение использование обоих видом осветительных приборов, описанных в предыдущих вариантах.

Третий вариант подсветки двора

Кроме этого, для подсветки придомовой территории используют фонари торшерного типа. Расстояние между ними также регламентируется нормативными документами, как и нормы освещенности. С помощью таких осветительных приборов, размещенных вдоль дороги, можно качественно осветить проезжую часть, а также детские площадки и стоянки, размещенные во дворе многоквартирного дома.

Освещение двора фонарями

Поскольку осветительные приборы наружной подсветки придомовой территории любого многоквартирного здания могут располагаться в пределах досягаемости человека, без использования дополнительных средств (например, лестниц), то нужна дополнительная защита светильников от вандалов. В связи с этим все осветительные установки, размещенные на территории двора многоквартирного дома, должны быть оснащены антивандальными приспособлениями.

Антивандальная защита светильника

Она позволит предотвратить преждевременное повреждение светильника.

Предлагаем ознакомиться Водитель легкового автомобиля должностные обязанности

Виды осветительных приборов

Существует большое количество моделей осветительных устройств, подходящих для нужд ЖКХ. Они различаются по техническим характеристикам, предназначению, функциональности и способам работы.

В зависимости от того, где будет размещаться лампа, различают:

светильники для помещений — подходят для установки внутри подъезда, на лестничных клетках и площадках. Несмотря на то, что они обладают антивандальным корпусом, их степень защиты недостаточна для уличных условий;

уличные светильники — степень защиты позволяет размещать их на улице, им не страшны попадание мелких частиц пыли, воздействие дождевых брызг или низких температур.

По способу установки лампы бывают:

• настенные — монтируются на вертикальную поверхность;
• потолочные — крепятся на потолок, считаются оптимальным решением для освещения подъезда, потому что дают наибольшую площадь освещённости.

Если говорить о способе подключения, то светильник в подъезд может быть:

• проводным — подключается к кабелям электропроводки, которую нужно заблаговременно провести и, желательно, уложить в кабель-каналы;
• беспроводным — работает с помощью радиосигнала или на батарейках, применяется в том случае, когда проводку проложить затруднительно, например на улице.

Рассматривая разные варианты источников подсветки в подъезд, нужно обращать внимание на их степень защиты. Если это уличная лампа, то она должна быть не меньше IP64

Уровень освещённости должен соответствовать нормам СанПиНа. Для лестничных клеток освещение должно быть не меньше 6 лк, а для двора рядом со входом в подъезд — не ниже 20 лк.

Особенности антивандальных светильников для ЖКХ

По причине того, что в местах общего доступа, к которым относятся подъезды многоквартирного дома, не исключены случаи преднамеренного разрушения светотехнических приборов, для искусственного освещения в таких местах используются антивандальные светильники.

Мнение эксперта

Алексей Бартош

Специалист по ремонту, обслуживанию электрооборудования и промышленной электроники.

Задать вопрос эксперту

К сведению! Антивандальный светильник – это светотехнический прибор, изготавливаемый из специальных материалов, обеспечивающих стойкость к внешним механическим воздействиям, а также позволяющих легко удалять различные виды загрязнений с его поверхности.

Особенностями антивандальных светильников, используемых в ЖКХ, являются такие показатели, как:

1. Ударопрочный корпус, выполненный с минимальным количеством выступающих элементов из металла или прочного пластика.
2. Наличие скрытых элементов крепления.
3. Герметичность – способность корпуса противостоять проникновению в него пыли и воды.

В данной категории изделий представлен довольно широкий выбор моделей, вот некоторые из них:

«Эконом-ЖКХ».

Светильник оснащен акустическими датчиками и функцией дежурного освещения. Антивандальные свойства обеспечиваются путем использования специального рассеивателя и декоративной рамки. При включении в работу светильник проверяет уровень освещенности и наличие звуков в зоне действия датчика и в случае, если темно и отсутствуют звуки, работает в дежурном режиме. Если темно и появляются звуки — мгновенно включается. При наличии естественного освещения светильник не включается.

Его технические характеристики:

Мощность, Вт	Тип источника света	Материал корпуса	Степень защиты	Габариты, мм (В×Ш×Г)	Вес, грамм
6,0	LED	пластик	IP20	173×173×47	270

Средняя стоимость «Эконом-ЖКХ» по состоянию на I квартал 2019 года составляет 600 рублей.

«Интеллект-ЖКХ».

Модель оснащена комбинированными (оптико-акустическими) датчиками движения и имеет функцию дежурного освещения.

Его технические характеристики:

Мощность, Вт	Тип источника света	Материал корпуса	Степень защиты	Габариты, мм (В×Ш×Г)	Вес, грамм
12,0	LED	пластик	IP54	200×200×60	600

Средняя стоимость «Интеллект-ЖКХ» по состоянию на I квартал 2019 года составляет 1300 рублей.

«ССПН-54-1-10».

Модель потолочно-настенного способа размещения, ее технические характеристики:

Мощность, Вт	Тип источника света	Материал корпуса	Степень защиты	Габариты, мм (В×Ш×Г)	Вес, грамм
10,0	LED	алюминий + пластик	IP54	160×160×70	500

Средняя стоимость светильника по состоянию на I квартал 2019 года составляет 500 рублей.

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома?

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации. Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Справка! Правовой базой для заключения договора с УК является ЖК РФ. Заключать договор с УК могут не только собственники квартир, но и застройщик.

Кто должен менять лампочку?

Если оплата освещения включена в коммунальные услуги, которые оплачиваются, то управляющая просто обязана своевременно менять перегоревшие лампы.

Это не ваша работа, не ваших соседей &#8212, обеспечить соответствующие условия для жизни должны те, кто следит за вашим домом. Сотрудники должны заботиться о том, чтобы лампы были хорошо закреплены, чтобы защищались специальными щитками.

Многие коммунальщики ссылаются на то, что за жильцами отмечаются долги, но это не является правомерной причиной. Все тарифы и права прописываются в жилищном кодексе, у вас имеется возможность требовать от УК выполнения работ.

Если верить жилищному кодексу, то в многоквартирных домах должны создаваться безопасные и благоприятные условия для жизни. В частности, это соответствующее содержание общего имущества в доме &#8212, должны соблюдаться санитарные нормы, пожарная безопасность, права потребителей:

• Надежность и безопасность.
• Безопасность имущества.
• Доступность использования.
• Соблюдение прав собственников.
• Состояние инженерных коммуникаций, различного оборудования.

За все это ответственность несет именно управляющая организация. Освещаться подъезд должен, ведь оплата за это включается в счета за коммунальные услуги.

Если из-за отсутствия освещения кто-то из жильцов пострадает, то понесет ответственность именно управляющая организация. Она ответственна за оказание всех услуг в доме, которые касаются содержания общедомового имущества.

Подача иска в суд

Последней инстанцией в разногласиях с коммунальными организациями всегда будет судебный орган. Если отсутствует освещение в подъезде, и обслуживающая компания не желает выполнять своих обязательств, можно обратиться в суд. Не стоит бояться использовать этот способ.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование судебной инстанции, в которой рассматривается дело;
• сведения об истце или его представителе;
• информацию об ответчике;
• суть нарушенных прав, а также выдвигаемые требования. Здесь следует обосновывать свои доводы соответствующими нормами права;
• обстоятельства, на основании которых истец просит удовлетворения требований, с имеющимися доказательствами;
• расчет взыскиваемых денежных средств, в случае если иск подлежит оценке, нужно самостоятельно подсчитать цену иска;
• сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• документы, которые прилагаются к заявлению;
• дату и подпись.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь

Направлять заявление следует в суд по месту нахождения обслуживающей организации.

Если сумма иска меньше миллиона рублей, то истец освобождается от выплаты государственной пошлины. В ином случае ее нужно заплатить, но при успешном завершении спора госпошлина может быть взыскана с ответчика.

После подачи заявления судья выносит определение о его принятии. Когда будет завершена подготовительная стадия, истцу сообщат дату судебного разбирательства.

Конфликт рассматривается судебным органом в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения по соответствующему иску.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления на УК в суд:

Посмотрите видео. Какие услуги должна оказывать управляющая компания:

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

8

Москва, Московская область

8

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Какие есть виды

Виды светильников можно разделить на несколько категорий.

По типу установки светильники могут быть таких видов:

• накладные;
• встраиваемые;
• консольные;
• потолочные.

По мощности устройства на основе сверхъярких диодов с датчиком движения не уступают светильникам для натяжных потолков, равно как и накладным светодиодным светильникам.

По устройству источника света бывают:

• Инфракрасные. Самые популярные модели. Принцип действия базируется на обнаружении изменения температуры окружающей среды. Лишь только при этом условии прибор сможет включиться. Учитывая то, что человеку свойственно излучать инфракрасное свечение, отсутствует возможность ложного срабатывания.
• Микроволновые. Способ работы во многом напоминает ультразвуковой тип. Только у данной разновидности датчик распознаёт колебание радиоволн. Во время прерывания волны идёт замыкание контакта, тем самым зажигая свет. Хорошо работает как снаружи, так и в подъездах.
• Ультразвуковые. Чаще всего их используют для создания света снаружи. Прибор включается благодаря обнаружению датчиком звука. Также хорошо подойдёт для подъездов и парадных.
• Комбинированные. Такой вид светильника обладает одновременно несколькими сенсорами. Это, соответственно, улучшает характеристики устройства, что повышает его уровень эффективности в использовании. Сейчас активно набирает популярность и постепенно вытесняет инфракрасные модели.